# Certificat de Urbanism 1726 — Bulevardul Gheorghe Chitu nr. 10

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39375-1726-bulevardul-gheorghe-chitu-nr-10-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39375
- **Nr. CU**: 1726
- **Data CU**: 2024-09-24
- **Data Publicare**: 2024-09-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Gheorghe Chitu nr. 10 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30833
- **Longitude**: 23.79877

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Gheorghe Chitu
- **Număr**: 10
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2165
- **POT (%)**: 46
- **CUT**: 0.83
- **Zonă**: institutii si servicii
- **Regim Înălțime**: P+1/2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a lui Sorop Aloisia si se noteaza dreptul de locatiune pe o perioada de 13ani si 7 luni pana la 31.12.2021 in favoarea S.C Polystrat Invest S.R.L conform extras C.F nr.232405/4.09.2024
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 237/2008 UTR IS imobilul este situat in zona institutii si servicii cu regim maxim de inaltime admis P+1/2E, cu POT maxim admis=46,18% si CUT max.admis=0,83, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ .Conform profilului transversal propus pentru Bulevardul Gheorghe Chitu (propus ca strada de categoria I, cu trotuare adiacente de 2,50 m) constructiile propuse pe frontul sudic vor fi retrase la 16,00 m fata de axul Bulevardului Gheorghe Chitu. Amplasarea fata de aliniament se va face respectandu-se retragerea de 3,00 m fata de aliniamentul parcelei la Bulevardul Gh. Chitu, propuse ca str. de categoria 1.Functiunea dominanta a zonei- spatii pentru birouri. Functiuni complementare admise ale zonei-spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente.Utilizari propuse sunt: spatii pentru birouri cu caracter urban obligatoriu., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 232405 cu S=2165 mp din acte si masuratori in doua loturi dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=595 mp pe care se afla constructia C1 cu Nr. niveluri:1,  cu Suprafata construita la sol=357 mp; S.construita desfasurata =367 mp; C1-pavilion cu Sc =367,33 mp, Lotul 2 cu S=1570 mp pe care se afla constructia C2- cu Nr. niveluri:1, cu Suprafata construita la sol 357 mp; Suprafata desfasurata 357 mp; C2-pavilion cu Sc =356,86 mp., Lotul de teren 1 cu S=595 mp rezultat in urma dezmembrarii este neconstruibil intrucat nu se respecta indicii de construibilitate POT maxim admis=46,18% si CUT max.admis=0,83., Lotul 2 cu S=1570 mp rezultat in urma dezmembrarii este construibil in urmatoarele conditii: destinatia-zona institutii si servicii cu regim maxim de inaltime admis P+1/2E, cu POT maxim admis=46,18% si CUT max.admis=0,83,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ.Conform profilului transversal propus pentru Bulevardul Gheorghe Chitu (propus ca strada de categoria I, cu trotuare adiacente de 2,50 m) constructiile propuse pe frontul sudic vor fi retrase la 16,00 m fata de axul Bulevardului Gheorghe Chitu. Amplasarea fata de aliniament se va face respectandu-se retragerea de 3,00 m fata de aliniamentul parcelei la Bulevardul Gh. Chitu, propuse ca str. de categoria 1.Functiunea dominanta a zonei- spatii pentru birouri. Functiuni complementare admise ale zonei-spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente.Utilizari propuse sunt: spatii pentru birouri cu caracter urban obligatoriu.Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor(afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ) pe terenul inainte de dezmembrare luand in calcul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse ,cotat complet si corect cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii .Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Se va respecta NP 051-2012 privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati..CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona institutii si servicii, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ, Suprafata terenului -2165 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 237/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 314618
- **Data Reg. Părinte**: 2024-09-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:232405,232405-C1,232405-C2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 31
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a82d39713103592bc2258b930024c7c4