# Certificat de Urbanism 1736 — Strada Malinului nr. 59

> dezmembrare teren in 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39367-1736-strada-malinului-nr-59-dezmembrare-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39367
- **Nr. CU**: 1736
- **Data CU**: 2024-09-25
- **Data Publicare**: 2024-09-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Malinului nr. 59 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren in 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34141
- **Longitude**: 23.82488

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren in 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren in 3 loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Malinului
- **Număr**: 59
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1500
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Vlad Adrian George si Vlad Maria si este intabulat drept de ipoteca legala in favoarea Poenaru Liliana, conform extras CF nr 255260/2.09.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.C.L. nr. 38/2002 - U.T.R. Lc 14, amplasamentul se află situat în zonă locuinţe individuale și functiuni complementare cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max.admis = 34%, C.U.T. max.admis = 0,90 ,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ ,cu retrageri de min. 28,00 ml pentru constructii si de min. 25,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Malinului propusa prin PUZ (axul Canalului), conform sect. 4.Functiunea dominantă: locuinte individuale și functiuni complementare. Functiuni permise: locuinte individuale și functiuni complementare care nu creează disfunctionalităti și incompatibilităti în zonă. , Se propune - dezmembrare teren cu Stotal=1500 mp din acte si masuratori in 3 loturi dupa cum urmeaza :, Lotul 1 cu S=500 mp, Lotul 2 cu S=500 mp, Lotul 3 cu S=500 mp, Terenul cu Stotal=1500 mp din acte si masuratori se poate dezmembra, iar loturile de teren 1  cu S=500 mp si 2 cu S=500 mp sunt construibile numai dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent si se va respecta retragerea de min.4,5ml din axul aleii de acces, pt. dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996, si Lotul 3 este construibil respectand retragerile de minim 28,00 ml pentru constructii si de min. 25,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Malinului propusa prin PUZ (axul Canalului), conform sect. 4, si de minim 4,5ml din axul aleii de acces, pt. dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Conditii destinatia :zonă locuinţe individuale și functiuni complementare cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max.admis = 34%, C.U.T. max.admis = 0,90 .Se va respecta retragerea de min.4,5ml din axul aleii de acces, pt. dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 si respectiv de minim 28,00 ml pentru constructii si de min. 25,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Malinului propusa prin PUZ (axul Canalului), conform sect. 4.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunererea reglementarilor urbanistice ( afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ), raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse,cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii pentru lotul 1 si 2 iar pt lotul 3 Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea; Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; extras de C.F.; incheiere de intabulare, Fisa bunului imobil. CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent  Acordul creditorului ipotecar Poenaru Liliana.Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct/servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale ,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ ., Suprafata terenului -1500 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 38//2002
- **Nr. Reg. Părinte**: 318997
- **Data Reg. Părinte**: 2024-09-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255260

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7ae1c1c43b52bd1bc2258b95003182d6