# Certificat de Urbanism 1817 — Strada Tudor Arghezi nr. 41A > Dezmembrare in trei loturi - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39291-1817-strada-tudor-arghezi-nr-41a-dezmembrare-in-trei-loturi - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 39291 - **Nr. CU**: 1817 - **Data CU**: 2024-10-02 - **Data Publicare**: 2024-10-03 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Tudor Arghezi nr. 41A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Dezmembrare in trei loturi - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.31223 - **Longitude**: 23.80983 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Dezmembrare in trei loturi - **Utilizare (2)**: Dezmembrare in trei loturi - **Fază**: PUG/PUZ Lacul Tanchistilor - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Tudor Arghezi - **Număr**: 41A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2375 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată a lui Buzatu Stefania si Buzatu Ion conform extras C.F nr.246214/18.08.2024 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018, amplasamentul este situat in zona de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire pana la aprobare P.U.Z./P.U.D. si conform P.U.Z. Lacul Tanchistilor, aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013, UTR 3-subzona L1, amplasamentul studiat se află in zona locuinte individuale cu regim mic de inaltime P, P+1-2, cu P.O.T.maxim=35% si C.U.T.maxim=1,05, partial afectat de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate, cu retrageri din axul propus al strazilor de minim 5,00 ml pentru imprejmuire si de min. 8,00 ml pentru constructii (secţ.4 din P.U.Z.).Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, P.U.Z.-ul aprobat cu HCL nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosarul nr. 9332/63/2014; Functiunea dominanta: locuirea de tipul locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alimentatie publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., constructii pentru activitati mestesugaresti cu o suprafata de pana la 50 mp; Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizarile propuse prin P.U.Z. sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele L si anexe ale locuintei (garaj, mici spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta., Se solicita dezmembrare teren in S=2132,00mp din acte si 2375,00mp din masuratori cu numar cadastral 246214 astfel:Lotul 1 1Cc in S=1461,00mp (1259,00mp 1/1CC si 202,00mp 2/1A), Lotul 2 2A in S=450,00mp (108,00mp 1/2Cc si 342,00mp 2/2A);Lotul 3 3A in S=464,00mp , Loturile 1 si 3 sunt construibile cu respectarea funcțiunii - zona locuinte cu regim max. de inaltime P+2, POTmax.=35%, CUTmax.=1,05 cu retrageri de minim 5,00 ml pt. imprejmuire si de minim 8,00 ml pt. constructii din axul str.Tudor Arghezi propusă prin PUZ-profil 4;Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice (strada si aliniament de construibilitate), cu situaţia existenta şi propusă , cotat complet si corect, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;).Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform RGU;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform RLU nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu HCL nr.505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si H.C.L. 231/ 2021;Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta legea nr.114/1996 a locuintei. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din Lg. nr.50/1991R, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F.a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Se vor obtine CNS -uri aferente imobilelor dupa dezmembrare., Lotul 2 este construibil doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public aflat in nomenclatorul strazilor din municipiul Craiova Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - partial curţi construcţii si partial teren arabil, Destinaţia după PUG/PUZ-zona locuinte, Suprafata terenului -2132,00mp din acte si 2375,00mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023;700/2013 - **Nr. Reg. Părinte**: 333861 - **Data Reg. Părinte**: 2024-09-20 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 33 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Leontin Buciu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/26305e5cd6f0dac8c2258ba100258b6a