# Certificat de Urbanism 1983 — Strada Constantin Otetelisanu nr. 16

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39140-1983-strada-constantin-otetelisanu-nr-16-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39140
- **Nr. CU**: 1983
- **Data CU**: 2024-10-30
- **Data Publicare**: 2024-10-31
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constantin Otetelisanu nr. 16 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32278
- **Longitude**: 23.78944

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: PRECONBUILD MAYARIS SRL REPREZENTATA PRIN PREDOI ALEXANDRU DAN
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constantin Otetelisanu
- **Număr**: 16
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 106
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei PRECONBUILD MAYARIS SRL, conform extras CF nr. 257418 din 17.10.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 400/2024, imobilul se afla partial in UTR LM  - zona locuinte individuale, cu regim maxim de înălţime P+2, cu POT max=35% si CUT max=1,05 si partial in UTR ZM - zona mixta de locuinte individuale, servicii si comert; cu regim maxim de înălţime P+2, cu POT max=35% si CUT max=1,05 - pentru locuinte si POT max=50% si CUT max=1,50 - pentru servicii/comert cu Rh max streasina/ cornisa=10.00m si Rh max coama=13,00m. strazii; avand retragerea pentru construire din axul str C-tin Otetelisanu de min. 11.00m pe latura de Nord si de 9.00m pe latura de Sud, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 6,00m - conform profil 1 din PUZ; retragerea pentru construire din axul aleii 1 de acces de min. 6.50m pe latura de Sud-Vest si de 9.00m pe latura de Nord-Est, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5,50m pe latura de Sud-Vest si la 6.00m pe latura de Nord-Est si retragerea pentru construire din axul aleii 2 de acces de min. 10.00m, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5.00m. Se propune dezmembrare teren cu S=16.106,00 mp din acte si din masuratori cu numar cadastral 257418 in 29 loturi (28 loturi construibile si 1 lot reprezentand cale de acces) astfel:, Loturile 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 si 18 de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile (conform UTR LM) cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunea dominanta -zona de locuinte unifamiliale, cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. =35%, P.O.T. max. =1,05, cu retragerea pentru construire din axul aleii 2 de acces de min. 10.00m, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5.00m. Functiuni complementare admise: farmacii, minimarket, alimentatie publica, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si c-tii aferente., Loturile 1, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 si 28 de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile (conform UTR ZM) cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunea dominanta -zona mixta de locuinte unifamiliale, servicii si comert, cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. =35%, P.O.T. max. =1,05 - pentru locuinte si POT max=50% si CUT max=1,50 - pentru servicii/comert, cu retragerea pentru construire din axul str C-tin Otetelisanu de min. 11.00m pe latura de Nord si de 9.00m pe latura de Sud, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 6,00m - conform profil 1 din PUZ; retragerea pentru construire din axul aleii 1 de acces de min. 6.50m pe latura de Sud-Vest si de 9.00m pe latura de Nord-Est, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5,50m pe latura de Sud-Vest si la 6.00m pe latura de Nord-Est si retragerea pentru construire din axul aleii 2 de acces de min. 10.00m, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5.00m. Functiuni complementare admise: farmacii, gradinite, sedii firme, supermarket, alimentatie publica etc., birouri, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si c-tii aferente., Lotul 29 este neconsruibil, reprezentand aleea 2 de acces ce deserveste celelalte loturi., Toate loturile construibile vor respecta Rh max streasina/ cornisa=10.00m si Rh max coama=13,00m. De asemenea, pe toate loturile construibile cladirile se vor retrage la o distanta de min. 2,50 ml fata de limitele laterale, cu posibilitatea de amplasare pe limita laterala opusa (in stil cuplat sau individual) si la o distanta de min. 5,00ml fata de limita posterioara, conform edificabilului propus in PUZ. , Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; C.F.; Incheiere de intabulare; CNS actualizat; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Se va respecta RLU aferent PUZ aprobat cu HCL nr. 400/2024.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - partial zona locuinte individuale si partial in zona mixta de locuinte individuale, servicii si comert;, Suprafata terenului - 16.106,00 mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 400/2024
- **Nr. Reg. Părinte**: 378637
- **Data Reg. Părinte**: 2024-10-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 257418

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 170
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Monica Marin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/40ecc9a6bea87713c2258bc40047f848