# Certificat de Urbanism 2035 — Strada Pescarusului nr. 28D

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39091-2035-strada-pescarusului-nr-28d-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39091
- **Nr. CU**: 2035
- **Data CU**: 2024-11-06
- **Data Publicare**: 2024-11-07
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 28D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.315890728535
- **Longitude**: 23.853626351782

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pescarusului
- **Număr**: 28D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a numitilor - Nitu Anca Maria si Nitu Costel Gabriel , conform extras C.F. nr. 256137/7.05.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport, aprobat prin H.C.L. nr. 232/2005, terenul se afla amplasat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de inaltime max. P+3, P.O.T max. = 35% şi C.U.T max. = 0,90, afectat partial de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia, aflat in culoarul de zbor. Imobil fara acces direct la strada Pescarusului, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cadastral 221190 C.F. nr. 221190 ce se afla in domeniul public al municipiului Craiova, conform H.C.L. nr. 484/2022, Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 256137 cu S=400 mp, Terenul cu S=400 mp cu numar cadastral 256137 este construibil in urmatoarele conditii: destinatia-zona de locuinte individuale si functiuni complementare,cu regim de inaltime max. P+3, P.O.T max. = 35% şi C.U.T max. = 0,90,afectat partial de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia, aflat in culoarul de zbor., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa,pe terenul inainte de dezmembrare iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse, cotat complet si corect, cu constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile de minim 4,5 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cadastral 221190 pentru dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, potrivit funcţiunii propusă conform RLU aprobat cu HCL 489/2021si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta propietatii. Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. 525/1996- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciz prin acestea inclusiv  Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana - Aeroport Craiova.  Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Solicitarea se va face de catre ambii propietari - Nitu Costel Gabreiel si Nitu Anca Maria. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Situatia existenta si propusa simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia,aflat in culoarul de zbor,, Suprafata terenului -400 m din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 389039
- **Data Reg. Părinte**: 2024-11-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256137

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10+675 Taxa de Urgenta
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6c1900aecb554fedc2258bcb004762d1