# Certificat de Urbanism 2072 — Strada Alexandru Macedonski nr. 27 > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39060-2072-strada-alexandru-macedonski-nr-27-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 39060 - **Nr. CU**: 2072 - **Data CU**: 2024-11-08 - **Data Publicare**: 2024-11-09 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Alexandru Macedonski nr. 27 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.31416 - **Longitude**: 23.8021 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Alexandru Macedonski - **Număr**: 27 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 370 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Popescu Dan Eugen, Dumitrescu Roxana Carmen si Schintee Voica Octavian conform extras CF 22.10.2024.Imobil aflat în perimetrul "Centrului Istoric al mun. Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068 si protectie monumet istoric poz. 236, cod. DJ-II-m-B-08046, conform Ordinului 2828/2010 al Ministerului Culturii si Cultelor. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul este situat în zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. =35%, P.O.T. max. =1,05 cu retrageri de minim 8,00 ml pentru constructii şi minim 5,00 pentru împrejmuire, din axul propus al strazii propuse prin PUG strada Alexandru Macedonski ., Se propune dezmembrare teren cu S=358 mp din acte si 370 mp din masuratori cu numar cadastral 223453 in trei loruri, dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=182 mp cu iesire directa la strada Alexandru Macedonski , Lotul 2 cu S=108 mp este neconstruibil intrucat nu respecta Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996, art. 30, alin. (2) Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii :a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate. b) suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri insiruite si respectiv de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplat, c) adincime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin. (2)., Lotul 3 cu S=80 mp este neconstruibil intrucat este ocupat in totalitate de constructia C1 cu Sc la sol= 80 mp locuinta - condominiu 2 apartamente., Terenul se poate dezmembra iar lotul1 rezultat in urma dezmembrarii este construibil astfel: zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. =35%, P.O.T. max. =1,05 cu retrageri de minim 8,00 ml pentru constructii şi minim 5,00 pentru împrejmuire, din axul propus al strazii propuse prin PUG strada Alexandru Macedonski. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. (pe terenul inainte de dezmembrare luand in calcul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse) , completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Ext. de C.F.; Incheiere de intabulare; CNS; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Solicitarea se va face de catre toti proprietarii., Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv cu - Avizul Directiei Judetene plentru Cultura Dolj. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona centrala si istorica de locuinte, Suprafata terenului - 358 mp din acte si 370 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 374934 - **Data Reg. Părinte**: 2024-10-23 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:223453 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 10,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d22ded4c23a0b065c2258bcb003eb303