# Certificat de Urbanism 2113 — Aleea 4 Potelu nr. 5A

> construire locuinta unifamiliala tip duplex P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39024-2113-aleea-4-potelu-nr-5a-construire-locuinta-unifamiliala-tip-duplex-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39024
- **Nr. CU**: 2113
- **Data CU**: 2024-11-14
- **Data Publicare**: 2024-11-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 4 Potelu nr. 5A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala tip duplex P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.292958704884
- **Longitude**: 23.80957285693

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala tip duplex P+1E
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala tip duplex P+1E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 4 Potelu
- **Număr**: 5A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 391
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: locuinte individuale si colective
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune in cota actuala de 3/4 a numitului Mateescu Dumitru si cota actuala de 1/4 a numitei Mateescu Ecaterina conform extras CF 244778/30.10.2024
- **Regim Tehnic**: Conf. PUZ „Parcul Nicolae Romanescu” aprobat cu HCL nr. 77/2014 si prelungit valabilitate cu H.C.L. nr. 40/2024 , UTR 8 subzona LM 3, imobilul este situat in zona de locuinte cu regim max. de inaltime P+2, zonă de protectie a monumentului istoric " Parcul Nicolae Romanescu" cu P.O.T.max. = 50% şi C.U.T. max.=1,50, afectat partial de retea de utilitate publica si culoar de protectie a acesteia, partial de str. propusa prin PUZ si aliniament de construibilitate cu retrageri de min 7 ml pt. construire si de min. 4 ml pt imprejmuire din axul propus al aleii 4 Potelu sect.9.Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuală și colectivă; Functiunile complementare admise ale zonei sunt: - institutii publice si servicii de mică importanta; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-sp. comerciale sau alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., constructii pt. activitati mestesugaresti cu o suprafata de pana la 50 mp. Aceste f-ctiuni complementare sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei; Imprejmuirile la stradă: transparente, decorative sau gard viu cu h max.=2,00 m; între parcele, lateral sau în spate: opace sau transparente cu h max.= 2,5 m., Se propune-construire locuinta unifamiliala tip duplex P+1E cu POT maxim admis=30% % si CUTmaxim admis= 1,05.Conditii: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I.,cu propunerea pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu situația existentă si propusă (cu transpunerea reglementarilor urbanistice - str. propusă și aliniament de construibilitate ) cu poziționarea construcțiilor invecinate, regimul lor de inalțime și distanțele de la acestea pană la limita de proprietate;Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. ; Se va respecta retragerile pentru construire de min 7,00ml din axul aleii 4 Potelu propusa prin PUZ-sect.9. Se vor realiza locuri de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii existente si propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta (daca este cazul).Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile si completarile ulterioare.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului., La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; extras de carte funciară; încheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, vie, Destinaţia după PUZ - zona locuinte,zona protectie monument istoric, afectat partial de retea de utilitate publica si de culoar de protectie a acestora si partial de strada propusa prin PUZ si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 391 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 77/2014
- **Nr. Reg. Părinte**: 386636
- **Data Reg. Părinte**: 2024-11-01
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:244778

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b1d5cb62cb11d8e5c2258bcb0048b44c