# Certificat de Urbanism 2141 — Strada Baraganului nr. 25

> construire duplex C1, C2 cu regim de inaltime P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38998-2141-strada-baraganului-nr-25-construire-duplex-c1-c2-cu-regim-de-inaltime-p1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38998
- **Nr. CU**: 2141
- **Data CU**: 2024-11-18
- **Data Publicare**: 2024-11-19
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Baraganului nr. 25 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire duplex C1, C2 cu regim de inaltime P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30708
- **Longitude**: 23.7812

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire duplex C1, C2 cu regim de inaltime P+1
- **Utilizare (2)**: construire duplex C1, C2 cu regim de inaltime P+1
- **Fază**: PUZ Riului Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Baraganului
- **Număr**: 25
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 415
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată  a numitilor Dobrescu Doru Bogdan si Dobrescu Elena Madalina conform extras CF 213128/14.10.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L nr. 311/2007 - U.T.R Z2 LIS, amplasamentul se află în zonă de locuinţe individuale, cu regim de înălţime max. P+2, P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax. = 1,05 afectat partial de aliniament de construibilitate şi retrageri de 5,50 ml pentru împrejmuire si 8,50 ml pentru construire din axul propus al str. Baraganului (sect. 5 din PUZ). Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Functiuni permise: asig. compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune construire duplex C1, C2 cu regim de inaltime P+1 cu POTpropus=35% si CUTpropus=0,70., Conditii: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situația existentă si propusă (cu transpunerea reglementarilor urbanistice -  aliniament de construibilitate ) cu poziționarea construcțiilor invecinate, regimul lor de inalțime și distanțele de la acestea pană la limita de proprietate;Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de aliniament de construibilitate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. ; Se vor respecta retragerile de minim 5,50 ml pentru împrejmuire si de minim 8,50 ml pentru construire din axul propus al str. Baraganului (sect. 5 din PUZ). Se vor realiza locuri de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii existente si propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta (daca este cazul).Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile si completarile ulterioare.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului., La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; extras de carte funciară; încheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto., Lucrările propuse nu presupun constructii care prin compartimentari pot fi create locuinte colective in consecinta spatiul creat nu poate fii utilizat pentru a creea unitati cu alte destinatii., Constructia va avea arhitectura/aspectul exterior, compartimentarea si destinatia incaperilor in concordanta cu functiunea propusă respectiv locuinta individuala.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona locuinte, afectat partial de aliniament de construibilitate , Suprafata terenului - 415 mp din acte si 414 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 392721
- **Data Reg. Părinte**: 2024-11-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:213128

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/546ed4929ddacdadc2258bce0026891c