# Certificat de Urbanism 2166 — Strada Banul Stepan nr. 22

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38962-2166-strada-banul-stepan-nr-22-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38962
- **Nr. CU**: 2166
- **Data CU**: 2024-11-22
- **Data Publicare**: 2024-11-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Banul Stepan nr. 22 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.304782580582
- **Longitude**: 23.758926883896

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Banul Stepan
- **Număr**: 22
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1541
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitului Gavrila Claudiu Marcel si este intabulat drept de ipoteca legala cu titlu de sulta in favoarea Pavelescu Constanta conform extras CF nr 257020/11.11.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T.max.= 35%, C.U.T. max.= 1,05,afectat partial de aliniament de construibilitate, in vecinatatea depozitului de deseuri a Jud. Dolj - (groapa de gunoi) si cu retrageri din axul strazii Banul Stepan de min. 8,50 ml pentru construire si pentru imprejmuire - profil 1 din P.U.G.Mofleni Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune informare urbanistica pentru terenul cu S=1541 mp din acte si masuratori cu numar cadastral 257020., Terenul cu S=1541 mp din acte si masuratori cu numar cadastral 257020 este construibil respectând următoarele conditii:destinatia: zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T.max.= 35%, C.U.T. max.= 1,05., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada propusa prin P.U.G.) constructiile invecinate, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime.Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de aliniamentul de construibilitate si se vor respecta retragerile din axul strazii Banul Stepan de min. 8,50 ml pentru construire si pentru imprejmuire - profil 1 din P.U.G Mofleni. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina;.Se vor respecta prevederile O.M.S. nr. 119/2014, art. 11, alin.1, litera z,  datorita situarii in vecinatatea depozitului de deseuri . Acordul autentificat al vecinilor afectati, daca se construieste la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Prezentati:Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S. In conditiile în care amplasarea constructiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciza prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata, Simulare foto.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Acordul creditorului ipotecar Pavelescu Constanta .
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/arabil, Destinaţia după PUG -zona de locuinte individuale si functiuni complementare afectat partial de aliniament de construibilitate,in vecinatatea depozitului de deseuri a Jud. Dolj - (groapa de gunoi), Suprafata terenului -1541 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 397289
- **Data Reg. Părinte**: 2024-11-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257020,257020-C1, 257020-C2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9347900a5cc93828c2258bd300269d3b