# Certificat de Urbanism 2245 — Strada George Topîrceanu nr. 30

> construire locuinta individuala parter, terasa si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38894-2245-strada-george-topirceanu-nr-30-construire-locuinta-individuala-parter-terasa-si-imprejmuir
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38894
- **Nr. CU**: 2245
- **Data CU**: 2024-12-05
- **Data Publicare**: 2024-12-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada George Topîrceanu nr. 30 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta individuala parter, terasa si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.346961150726
- **Longitude**: 23.800176014032

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta individuala parter, terasa si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta individuala parter, terasa si imprejmuire teren
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: George Topîrceanu
- **Număr**: 30
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 379
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Ghincea Tudor si Ghincea Ionela, conform extras CF nr.256601/21.11.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D. Conform P.U.Z. "Craiova Nord - zona Lacul Tanchistilor" aprobat prin H.C.L. nr. 700/2013, UTR 3 - subzona L1, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35,00%, C.U.T. max. = 1,05, partial afectata de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. - cu retrageri din axul prop. al strazii de min. 5,00 pt. imprejmuire si de min. 8,00 ml pt. constructii conf. sect 4- aprobata prin P.U.Z. si de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cadastral 256472. Functiunea dominanta: locuirea de tipul locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico edilitate si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., c-tii pt. activitati mestesugaresti cu suprafata de pana la 50 mp; Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari propuse prin PUZ: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj, spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta. Potrivit Legii nr. 544/2004 contencios-administrativ, P.U.Z-ul aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosar nr. 9332/63/2014., Se propune construire locuinta individuala parter, terasa si imprejmuire teren cu P.O.T.max.admis= 35% si C.U.T.max.admis = 1,05., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu propunerea pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectata partial de strada si aliniamentul de construibilitate), cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile din axul prop. al strazii de min. 5,00 pt. imprejmuire si de min. 8,00 ml pt. constructii conf. sect 4- aprobata prin P.U.Z. si de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cadastral 256472. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri , Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti, Incheire de intabulare; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata., Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG/PUZ - zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D; zona de locuinte partial afectata de strada si de aliniamentul de construibilitate conform P.U.Z., Suprafata terenului - 379mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 412657
- **Data Reg. Părinte**: 2024-11-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256601

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e444c9012e5c88ffc2258be000376b52