# Certificat de Urbanism 2275 — Calea Severinului nr. 61

> - construire cu destinatia de locuinte colective, functiuni complementare si dotari-servicii, cu regim de inaltime 3S+P+11EDuplex, realizare de parcari, amenajarea incintei cu spatii verzi plantate, alei carosabile si pietonale, accesorii, amplasare post trafo, imprejmuire, bransamente utilitati si organizare de santier

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38863-2275-calea-severinului-nr-61-construire-cu-destinatia-de-locuinte-colective-functiuni-co
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38863
- **Nr. CU**: 2275
- **Data CU**: 2024-12-11
- **Data Publicare**: 2024-12-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Severinului nr. 61 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire cu destinatia de locuinte colective, functiuni complementare si dotari-servicii, cu regim de inaltime 3S+P+11EDuplex, realizare de parcari, amenajarea incintei cu spatii verzi plantate, alei carosabile si pietonale, accesorii, amplasare post trafo, imprejmuire, bransamente utilitati si organizare de santier
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33126
- **Longitude**: 23.77305

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: GENERAL BUILDING MANAGEMENT S.R.L. REPREZENTATA PRIN GROZAVU ELENA GEORGIANA
- **Utilizare**: - construire cu destinatia de locuinte colective, functiuni complementare si dotari-servicii, cu regim de inaltime 3S+P+11EDuplex, realizare de parcari, amenajarea incintei cu spatii verzi plantate, alei carosabile si pietonale, accesorii, amplasare post trafo, imprejmuire, bransamente utilitati si organizare de santier
- **Utilizare (2)**: - construire cu destinatia de locuinte colective, functiuni complementare si dotari-servicii, cu regim de inaltime 3S+P+11EDuplex, realizare de parcari, amenajarea incintei cu spatii verzi plantate, alei carosabile si pietonale, accesorii, amplasare post trafo, imprejmuire, bransamente utilitati si organizare de santier
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Severinului
- **Număr**: 61
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 147003
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan prop. privată cota actual 1/1-a General Building Management SRL se noteaza dreptul de inchiriere (locatiune) pe o perioada 30 ani asupra S. de 54295mp din imobilul de sub A1 in fav. Carrefour Romania SA, intabulare drept de superficie asupra S. de 20 mp evidentiat in anexa nr.1, pe durata max legala-99ani in fav. Distributie Energie Oltenia SA, cf extras CF nr. 257074/30.10.2024.
- **Regim Tehnic**: Conf PUZ aprobat cu HCL 350/2013, amplasamentul se află sit partial în:UTR II subzona M3 zonă mixtă locuinţe colective şi funcţiuni complem, regim h min P+6, max P+12, POTmax=35%, CUTmax=2,95;coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare-cu 0,5 pt parcele cu supratata mai mare de 1000 mp cu 0,5 pt parcele situate la intersectia a doua strazi CUT max. aferent zonei de interventie=3,95; Utilizari admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, ag.turism, sport/recreere, sp verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realiz din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pt. imprejmuire cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprej la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Utiliz. interzise:realizare activ. poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, depozitare si productie, material refolosibile, statii intretineri auto, spalatorii chimice,platforme de precolectare a deseurilor urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine. partial UTR III-subzona PC-zonă parcuri comerciale, servicii de comert en-gros/en-detail regim inaltime max P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,2.Utiliz ad:comert en-gros,comert, mall-uri,show-room-uri auto pt.materiale de c-tii si amenaj inter, etc in c-tii de mari dimens, sp plante,parcaje. Utiliz. interzise:realizare activitati poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, activități care utilizeaza pt.depozitare si productie, depozitare materiale refolosibile,platforme de precolectare deseuri urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine,dispunerea în intersectii de panouri luminoase pt. imagini în mișcare. partial UTR X-subz. T-zona circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii de categ a II-a de circulatii carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop.subtraversare Cal Severinului, zona prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,subz V1-zona sp verzi, aliniamente, parcuri urbane, scuaruri,subz V3-sp verzi de protectie; cu retrageri cf-secț 4 de min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 31,50ml și min 21,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 de min 8,5ml și de 3,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 3 și de min 10,50 pt construire și de min 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop. PUZ-sect.2. Se propune-construire cu destinatia de locuinte colective, functiuni complementar si dotari-servicii, cu regim inaltime 3S+P+11EDuplex, realizare de parcari, amenajarea incintei cu sp verzi plantate, alei carosabile si pietonale, accesorii, amplasare post trafo, imprejmuire, bransamente utilitati si organizare de santier cu POTpropus=34% si CUTpropus=3,95.Conditii: Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicii urbanistici (inainte si dupa dezmembrare), cu toate c-ţiile exist/prop, completat cu c-tiile invecinate, functiunea acestora, distanta pana la acestea. Se va respecat Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp. verzi si plantate cf RGU; Se vor asig locuri de parcare cf RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt proiectarea si executia parcajelor pt autoturisme; Se vor resp retragerile cf -secț 4 de min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 31,50ml și min 21,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 de min 8,5ml și de 3,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 3 și de min 10,50 pt construire și de min 5,50 pt imprejmuire din axul prop al str. prop.prin PUZ-sect2.Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul priv adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pt cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pt realizare finisaje exterioare- daca este cazul; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL 304/2015 si 231/2021; In conditiile in care solutia tehnica pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU 525/1996 - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere). Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente-daca este cazul; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza cf art. 11, alin7) litera e, din Leg 7/2020, in baza acord/autoriz administratorului drumului. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Leg nr. 372/2005 modificata. Situatia exist/prop-simulare foto. Acordul-Carrefour Romania SA si al-Distributie Energie Oltenia SA. La faza AC se va prez. terenul dezmembrat afectat de propunere din UTR II.  Situatia existenta/propusa simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului-curţi construcţii, Destinaţia după PUZ-z mixtă loc colective şi funcţiuni compl.,z circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii-carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop., z prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,zona sp verzi, aliniamente, urbane, scuaruri, sp verzi de protectie, Suprafata teren-147003 mp din acte/masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 350/2013 - Balta Craiovita
- **Nr. Reg. Părinte**: 411240
- **Data Reg. Părinte**: 2024-11-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 257074

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 1480,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ba9fb8c8ee24cb2dc2258bdd002b8b8f