# Certificat de Urbanism 2274 — Strada Sadu nr. 1

> Dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38862-2274-strada-sadu-nr-1-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38862
- **Nr. CU**: 2274
- **Data CU**: 2024-12-11
- **Data Publicare**: 2024-12-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Sadu nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30992
- **Longitude**: 23.77338

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ Riului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Sadu
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 833
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: zona mixtă locuinţe-institutii
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile si teren intravilan proprietate privată a lui Cazacu Elena conform extras C.F nr.253164/19.11.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Riului-Lunca Jiului, U.T.R.Z2MI-is, aprobat cu HCL 311/2007, amplasamentul studiat se află situat în zona mixtă locuinţe-institutii si servicii publice, cu regim max. de înălţime P+3, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. =1,20 şi  retrageri de 5,50 ml pentru imprejmuire si de minim 8,50 ml pentru constructii din axul propus al str. Sadu propusă prin PUZ- sect.5,respectiv  de min. 8,50 ml pentru împrejmuire şi de min. 5,50 ml pentru construire din axul prop al str. Vaslui- profil 5.Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este locuirea cu cele doua tipuri: locuinte individuale si locuinte colective; Funct. complementare sunt: institutii si servicii publice; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare. Aut. exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate.Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune dezmembrare terein in S=829,00mp din acte si 833,00mp din masuratori cu numar cadastral 253164 in doua loturi astfel:, Lotul 1 Cc in s=510,00mp , Lotul 2 Cc in S=323,00mp , Terenurile se pot dezmembra si sunt construibile in urmatoarele conditii:respectarea funcțiunii - zona mixtă locuinţe-institutii si servicii publice, cu regim max. de înălţime P+3, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. =1,20 şi  retrageri de 5,50 ml pentru imprejmuire si de minim 8,50 ml pentru constructii din axul propus al str. Sadu propusă prin PUZ- sect.6,respectiv  de min. 8,50 ml pentru împrejmuire şi de min. 5,50 ml pentru construire din axul prop al str. Vaslui- profil 5., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicii urbanistici (inainte si dupa dezmembrare), cu toate construcţiile existente si propuse, completat cu c-tiile invecinate, functiunea acestora, distanta pana la acestea. Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform RGU;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform RLU nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu HCL nr.505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si H.C.L. 231/ 2021;Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta legea nr.114/1996 a locuintei. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din Lg. nr.50/1991R, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F.a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Se vor obtine CNS -uri aferente imobilelor dupa dezmembrare.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona mixtă locuinţe-institutii si servicii publice, Suprafata terenului -829,00mp din acte si 833,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 418478
- **Data Reg. Părinte**: 2024-11-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:253164

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/926846fe8e9122e1c2258be400298d56