# Certificat de Urbanism 2299 — Aleea Baraganului nr. 10 > construire locuinta P+1E, anexa parter si refacere imprejmuire partiala teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38843-2299-aleea-baraganului-nr-10-construire-locuinta-p1e-anexa-parter-si-refacere-imprejmui - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 38843 - **Nr. CU**: 2299 - **Data CU**: 2024-12-16 - **Data Publicare**: 2024-12-17 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea Baraganului nr. 10 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta P+1E, anexa parter si refacere imprejmuire partiala teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30592 - **Longitude**: 23.78294 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta P+1E, anexa parter si refacere imprejmuire partiala teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta P+1E, anexa parter si refacere imprejmuire partiala teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: Baraganului - **Număr**: 10 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 192 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Neamtu Valentin Marian si Neamtu Marinela Denisa, conform extras CF nr.219701/26.11.2024 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L nr. 311/2007 - U.T.R Z2LIS, amplasamentul se află în zonă de locuinţe individuale, cu regim de înălţime max. P+2, P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax. = 1,05 afectat partial de aliniament de construibilitate şi retrageri de 4,50 ml pentru împrejmuire si pentru construire din axul aleii Baraganului Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Functiuni permise: asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune: construire locuinta unifamiliala P+1E, anexa parter si refacere imprejmuire partiala teren cu P.O.T. max=35% si C.U.T. max=1,05., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistica (afecta partial de aliniamentul de coinstruibilitate) situatia existenta si propusa cu toate constructiile existente si propuse, pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii ; Se va respecta retragerea de min. 4,50ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul propus al aleii Braraganului. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile si completarile ulterioare. Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu resp. cond. din acesta. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere., La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; extras de carte funciară; încheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestatiBransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zonă de locuinţe, afectat partial de aliniament de construibilitate., Suprafata terenului -192 mp din acte si 190 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 416774 - **Data Reg. Părinte**: 2024-11-27 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:2019701 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 8 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/df7234c658558217c2258be30026c729