# Certificat de Urbanism 2305 — Strada Ialomita nr. 44 > dezmembrate teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38838-2305-strada-ialomita-nr-44-dezmembrate-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 38838 - **Nr. CU**: 2305 - **Data CU**: 2024-12-16 - **Data Publicare**: 2024-12-17 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Ialomita nr. 44 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrate teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.27155 - **Longitude**: 23.82337 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrate teren - **Utilizare (2)**: dezmembrate teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Ialomita - **Număr**: 44 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 315 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitei Malciu Claudia Marinela si se noteaza receptia propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului din prezenta carte funciara in imobile cu numere cadastrale: 257530,257531 si este intabulat drept de uzufruct viager , cota actuala 1/1 in favoarea numitului Malciu Mircea conform extras CF nr.233882/2.12.2024 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G., aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate prin H.C.L. nr. 554/2023 amplasamentul se află în zonă locuinţe individuale si functiuni complementare, cu regim maxim de înălţime P+2 cu indicii de construibilitate POTmax. admis=35%, CUTmax. admis=1,05, cu retrageri din axul propus al strazii Ialomita de minim 4,25 ml pentru constructii si imprejmuire (sectiunea 3 din PUG) respectiv de minim 5,50 m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 2 din PUG) .Utilizari permise: locuirea in locuinţe individuale si functiuni complementare.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 233882 cu S=305 mp din acte si 315 mp din masuratori dupa cum urmeaza: , Lotul 1 cu S= 20 mp, Lotul 2 cu S=295 mp pe care se afla o casa de locuit cu Sc=74 mp construita din caramida,acoperita , cu tigla, compusa din 2 camere si dependinte., Terenul cu S total =305 mp din acte si 315 mp din masuratori se poate dezmembra iar- Lotul 1 cu S=20 mp este neconstruibil intrucat nu respecta prevederile R.G.U. aprobat cu Hotatarea nr. 525/1996 - art. 30 (2) Autoriz executarii parcelarilor, in baza prez regulament, este permisa numai daca pt fiecare lot in parte se respecta cumulative: a) front la strada de min 8,00 m pt. cladiri insiruite si de min 12,00 m pt. cladiri izolate sau cuplate; b) supraf. min. a parcelei de 150 mp pt cladiri insiruite si respectiv de min. 200 mp pt cladiri amplasate izolat sau cuplate., Lotul 2 este construibil in urmatoarele conditii: destinatia - zonă locuinţe individuale si functiuni complementare, cu regim maxim de înălţime P+2 cu indicii de construibilitate POTmax. admis=35%, CUTmax. admis=1,05. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa, astfel încât calculul indicilor urbanistici (P.O.T. și C.U.T.) se va face prin raportare la suprafața terenul inainte de dezmembrare, luand in calcul toate construcțiile existente și propuse, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile din axul propus al strazii Ialomita de minim 4,25 ml pentru constructii si imprejmuire (sectiunea 3 din PUG) respectiv de minim 5,50 m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 2 din PUG) Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; - scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; - Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S. dupa dezmembrare pentru fiecare lot in parte; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia,dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Acordul uzufructuarului viager Malciu Mircea. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale si functiuni complementare, Suprafata terenului -305 mp din acte si 315 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 422902 - **Data Reg. Părinte**: 2024-12-03 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:233882,233882-C1 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 10 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d50f2719dc14bc1dc2258be9002b447f