# Certificat de Urbanism 2327 — Strada Pescarusului nr. 3 A

> - construire doua locuinte individuale cuplate C1, C2, imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38815-2327-strada-pescarusului-nr-3-a-construire-doua-locuinte-individuale-cuplate-c1-c2-imprejm
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38815
- **Nr. CU**: 2327
- **Data CU**: 2024-12-20
- **Data Publicare**: 2024-12-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 3 A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire doua locuinte individuale cuplate C1, C2, imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31496
- **Longitude**: 23.85184

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire doua locuinte individuale cuplate C1, C2, imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: - construire doua locuinte individuale cuplate C1, C2, imprejmuire teren
- **Fază**: P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pescarusului
- **Număr**: 3 A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 742
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2-3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a numitilor Margineanu Dan Sorin si Margineanu Tudose Ioana-Monica, conform extras C.F. nr. 244051/03.12.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport aprobat cu H.C.L nr. 232/2005, amplasamentul este situat in zona locuinţe individuale cu regim de inălţime P+2-3, cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,90, zona culoar de zbor, cu retragerea de minim 5,50 ml pentru construire, iar pentru imprejmuire de minim 4,50 ml din axul propus al str. Pescarusului - profil 3c din P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 33/2012., Se propune - construire doua locuinte individuale cuplate C1, C2, imprejmuire teren cu P.O.T. propus = 35% si C.U.T. propus =0,9., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate-partial afectata de strada si de aliniamentul propuse prin PUZ situatia existentă și propusă, completat cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea, functiunea acestora si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect. Constructiile se vor amplasa strict în zona de locuinte neafectata de de strada si de aliniamentul propuse prin PUZ cu respectarea retragerilor de  minim 5,50 ml pentru construire, iar pentru imprejmuire de minim 4,50 ml din axul propus al str. Pescarusului - profil 3c din P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 33/2012. Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conf. R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita  de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare - daca este cazul; Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Pe planul de situatie se va marca si cota împrejmuirea, respectandu-se condițiile de retragere, iar în memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. In conditiile in care solutia tehnica pentru împrejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. , La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; încheiere de intab; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor docum. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Solicitarea se va face de catre ambii - proprietari - Margineanu Dan Sorin si Margineanu Tudose Ioana-Monica. , Situatia exitenta si propusa - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte si zona culoar de zbor afectata partial de strada si de aliniamentul propuse prin P.U.Z.  , Suprafata terenului - 742,00mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005; 33/20212
- **Nr. Reg. Părinte**: 424551
- **Data Reg. Părinte**: 2024-12-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:21858/2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1d7c5e315fafd66dc2258bea0028a3e5