# Certificat de Urbanism 2278 — Strada Muntenia nr. 64

> - dezmembrare teren in doua loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38780-2278-strada-muntenia-nr-64-dezmembrare-teren-in-doua-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38780
- **Nr. CU**: 2278
- **Data CU**: 2024-12-11
- **Data Publicare**: 2024-12-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Muntenia nr. 64 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - dezmembrare teren in doua loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30484
- **Longitude**: 23.77019

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - dezmembrare teren in doua loturi
- **Utilizare (2)**: - dezmembrare teren in doua loturi
- **Fază**: P.U.Z. Râului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Muntenia
- **Număr**: 64
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1072
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a nmitilor Barbosu Eugen si Barbosu Andreea Daniela cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 254655/11.11.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului - U.T.R. Z3MI-vs, aprobat prin HCL nr. 311/2007, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale - afectata partial de reţele de utilitate publică respectiv aliniamentul de construibilitate si de strada conf. P.U.Z. cu regim max. de înălţime P+2, P.O.T max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 şi retrageri pentru împrejmuire de minim 7,00 ml şi de minim 10,00 ml pentru construire din axul propus al străzii propuse prin PUZ-sect.4. Functiunea dominantă a zonei este locuirea individuala, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice și servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și constructii aferente. Aut. exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune-dezmembrare teren cu numar cadastral 254655 cu S. = 1072,00 mp din acte si din masuratori in doua loturi dupa cum urmeaza: Lotul 1Cc cu S. = 230,00 mp pe care se afla constructia C1 cu nr. niveluri: Parter - Scd = 80,5mp si Lotul 2Cc cu S.=842,00 mp pe care se afla constructia C1- cu nr. niveluri:Parter - Scd = 80,5mp. Lotul 2 cu S.=842,00 mp rezultat in urma dezmembrarii este construibil in urmatoarele conditii: destinatia-zona de locuinte individuale-afectata partial de reţele de utilitate publică respectiv aliniamentul de construibilitate si de strada conf. P.U.Z. cu regim max. de înălţime P+2, P.O.T max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 şi retrageri pentru împrejmuire de min. 7,00 ml şi de min. 10,00 ml pentru construire din axul propus al străzii propuse prin PUZ-sect.4. respectiv de min. 4,50 ml din axula aleii de acces cu nr. cad.253112; Functiunea dominantă a zonei este locuirea individuala, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice și servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și constructii aferente. Functiunea dominanta a zonei- spatii pentru birouri. Functiuni complementare admise ale zonei-spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente.Utilizari propuse sunt: spatii pentru birouri cu caracter urban obligatoriu. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor(afectatat partial de reţele de utilitate publică respectiv aliniamentul de construibilitate si de strada cf. PUZ) pe terenul inainte de dezmembrare luand in calcul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cotat complet si corect cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. P.M.C. nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte - afectatat partial de reţele de utilitate publică respectiv aliniamentul de construibilitate si de strada conf. P.U.Z., Suprafata terenului - 1072,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 417432
- **Data Reg. Părinte**: 2024-11-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254655

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 20
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0232861877186b14c2258be3002770e5