# Certificat de Urbanism 671 — Strada Aristizza Romanescu nr. 42A

> construire imobil S+P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la subsol

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38772-671-strada-aristizza-romanescu-nr-42a-construire-imobil-sp23-retras-cu-destinatia-birouri-locu
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38772
- **Nr. CU**: 671
- **Data CU**: 2024-04-10
- **Data Publicare**: 2024-04-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Aristizza Romanescu nr. 42A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil S+P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la subsol
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.335082086518
- **Longitude**: 23.776514900349

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil S+P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la subsol
- **Utilizare (2)**: construire imobil S+P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la subsol
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Aristizza Romanescu
- **Număr**: 42A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 488
- **POT (%)**: 60
- **CUT**: 2.4
- **Zonă**: zona mixtă - locuințe
- **Regim Înălțime**: S+P+2+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune in cota de 314/488 a numitilor Vasile Florin si Vasile Elena si in cota de 174/488 a numitului Vasile Stefi Enrico, conform extras CF nr.255170/21.03.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 516/2017, U.T.R. ZM LS1, imobilul este situat în zona mixta -locuinte cu functiuni complementare si servicii de interes general cu regim de inaltime P+3, pt. zona de locuinte cu functiuni complementare POTmax. =60% CUTmax.=2,40 și pt. zona servicii de interes general POTmax.=70% CUTmax.=3, cu retrageri de min. 9,00 ml pt. constructii și de min. 7,00 ml pt. împrejmuire teren din axul propus al str. Aristizza Romanescu - sect.1. DE COMPLETAT, Functiuni complementare: farmacii, cabinete medicale, cabinete de avocatura, cabinete notariale, gradinite, pensiuni, locuinte individuale si colective, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse: locuinte individuale si colective urbane, servicii de interes general;spatii comerciale, birouri, spatii alimentatie publica, modernizari si reparatii la cladirile existente, dotari complementare de mica importanta., Se propune construire imobil S+P+2+3 retras cu destinatia birouri, locuinte colective si parcari la subsol cu POTmax. =60% CUTmax.=2,40., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de limita de construibilitate), cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate.Constructia se va amplasa doar pe zona neafectata de limita de construibilitate,spatii verzi-gradini de fatada si va respecta retragerile de min. 25,00 ml pt. constructii din axul Calea Severinului - profil 4. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU 525/1996- sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Amenajare platforma de gunoi atat pentru gunoi menajer cat si pentru gunoi selectiv in incinta proprietatii;Se va respecta O.M.S 119/2014.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare- daca este cazul;Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente-daca este cazul; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin7) litera e, din Leg 7/2020, in baza acord/autoriz administratorului drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUZ - zona mixta locuinte si servicii de interes general, Suprafata terenului -488,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 516/2017
- **Nr. Reg. Părinte**: 125476
- **Data Reg. Părinte**: 2024-03-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255170

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2025-01-16

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b806f54742a74ad0c2258ae8002a1fb8