R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 204256 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1109 din 14.06.2024 În scopul: - desfiintare constructii existente si construire locuinta unifamiliala P+1E (C1), construire locuinta unifamiliala P (C2), construire garaj (C3) pentru 1 automobil, refacere imprejmuire, bransamente utilitati, sistematizare teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 204256&nbsp din &nbsp30/05/2024 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Petre Carp, nr. 24, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral: 249355 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000, 554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil construcții și teren intravilan proprietate privată a numiților Militaru Cristian si Rebeca cotă actuală 1/2 și Militaru Sebastian și Theodora cotă actuală 1/2, conform extras C.F. nr. 249355/28.05.2024. Imobil aflat în centrul istoric al municipiului Craiova poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 si de protecție a monumentului istoric la poz. 154 cod DJ-II-m-B-07971 - Casa Vilneff, din LMI conform Ord. 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.G. - zona centrală și istorică de locuințe Suprafata terenului - 1085,00 mp din acte si 1148,00 mp din măsurători FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr..23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 -UTR C5, amplasamentul este situat în zonă centrală și istorică de locuințe individuale, regim max. de înalțime P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05. Retrageri pt construire de min 8 ml si de min 5 ml pt împrej din axul prop al str. Petre Carp. Utilizări permise: admistratie publică, unitați financiar-bancare, comerț și alim. publică, învatământ/cultură și culte, locuire și funcț. complementare, staționarea/gararea autovehicolelor în c-ții și spații publice special amenajate, se pot autoriza lucrari de mod. a fondului construit, existent, adaptare la noi funcț compatibile cu zonă; locuire/funct complementare. Interdicții permanente: activ industriale, depozit en gros de comerț/prestări servicii desfășurate în c-ții proviz sau alte tipuri de activ care generează noxe. Aut. executării c-țiilor se face cu respect h medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fară ca diferența de înalțime să depașească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Aut. executării c-țiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Aut. executării c-țiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisa. Se propune desfiintare constructii existente si construire locuinta unifamiliala P+1E (C1), construire locuinta unifamiliala P (C2), construire garaj (C3) pentru 1 automobil, refacere imprejmuire, bransamente utilitati, sistematizare teren CU POTprop. = 34,38 si C.U.T.prop. = 0,47. Condiții: Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI, cu c-țiile învecinate, regimul de inaltime al acestora, distanțele de la acestea la limita de prop; Sit exist și prop pe relevee cadas vizate de OCPI; Se vor respecta retrag de min 8 ml pt. c-ții și de min.5 ml pt. împrejmuire din axul propus al str Petre Carp, sau se va realiza la aliniamentul împrej. existente în vecinatate fără depășirea limitei de prop. Se va respecta Cod Civil pe limita de prop. privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Studiu de insorire intocmit de către un specialist cu drept de semnătură in domeniu si verificat de către verificator de proiecte atestat de către MDRAP cf prevederilor legale pt cerinţa de calitate in construcţii "D". Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Parcarea/gararea se vor face în incinta prop. şi se vor asigura locuri parcare în incintă potrivit funcțiunii prop, cf RLU nr. 489/2021 și respect NP 24/1997 normativ pt proiect și exec parcajelor pt autoturisme; Se vor asigura sp verzi si plantate, cf RGU; Amenaj sp verzi şi plantate cf RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala -pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la dist mai mica de 60 cm fata de limita de prop, cf Cod Civil și pt. realizare finisaje ext; Exp. tehnică cf Leg 10/1995, modif de Leg 177/2015 inclusiv art.18, aliniatul 2; Referat de exp tehnică pt protej c-țiilor adiacente, dacă este cazul și în functie de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectati; Se va respecta RLU aprob cu HCL nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor modif cu HCL 304/2014 si HCL 231/2021. Se va prez: Titlul de proprietate in copie cf cu originalul, Extras CF; Incheiere intabulare, CNS; Ref de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat; Certificat de atestare fiscala priv valoarea de impozitare a c-tiilor ce se desfiintează; In condițiile în care soluția tehnică pt împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentif al vecinilor afectați. Pe planul de sit se va marca şi cota împrej respectând retragerile impuse iar pe cerere şi în memoriu tehnic se va preciza lungimea acesteia; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art. 11, alin.7) litera e, din Leg nr 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Avizul Directiei Județene pentru Cultura Dolj. Branșamentele/racordurile la utilitați se vor realiza conform articolul 11, alin. 7) lit. e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta disp. art. 14, 15 și 17 din Lg. nr. 372/2005 modificata. Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Simulare foto. La faza de A.C se va prezenta actul de desfintare al corpurilor C1,C2,C3, C4. iar solicitarea se va face de catre toți proprietarii. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru - desfiintare constructii existente si construire locuinta unifamiliala P+1E (C1), construire locuinta unifamiliala P (C2), construire garaj (C3) pentru 1 automobil, refacere imprejmuire, bransamente utilitati, sistematizare teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Violeta Barcan 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.[ x ] D.T.A.D. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Avizul Directiei Judetene pentru Cultura Dolj. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic. Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Studiu de insorire conform O.M.S. 119/2014, art. 3, alin.2".Exp. tehnică cf Leg 10/1995, modif de Leg 177/2015 inclusiv art.18, aliniatul 2. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, Lia Olguța VasilescuSECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 21 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Violeta Barcan În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de 14.06.2025 până la data de 14.06.2026 După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Miulescu Nicoleta ARHITECT ŞEF, Monica Marin Data prelungirii valabilităţii 09.05.2025. Achitat taxa de 6 lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de DIRECT