# Certificat de Urbanism 955 — Strada Stefan Cel Mare nr. 3A

> - autorizare imobil hotel, birouri, servicii 5S+P (cu supanta)+27E etaje+sera

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38713-955-strada-stefan-cel-mare-nr-3a-autorizare-imobil-hotel-birouri-servicii-5sp-cu-supanta
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38713
- **Nr. CU**: 955
- **Data CU**: 2024-05-20
- **Data Publicare**: 2024-05-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Stefan Cel Mare nr. 3A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - autorizare imobil hotel, birouri, servicii 5S+P (cu supanta)+27E etaje+sera
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.322346626905
- **Longitude**: 23.796188913802

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: CASA NOASTRA S.R.L. REPREZENTATA PRIN CHERCIU STEFAN
- **Utilizare**: - autorizare imobil hotel, birouri, servicii 5S+P (cu supanta)+27E etaje+sera
- **Utilizare (2)**: - autorizare imobil hotel, birouri, servicii 5S+P (cu supanta)+27E etaje+sera
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Stefan Cel Mare
- **Număr**: 3A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2579
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 12.84
- **Zonă**: centru istoric - birouri
- **Regim Înălțime**: 5S+P+27E+sera

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a societatii CASA NOASTRA SRL aflat în zona protejata perimetru "Centru Istoric al municipiului Craiova" - zona de protectie monumente istorice poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015; Se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, demolare, dezmembrare, inchiriere si se intabuleaza drept de ipoteca aferent creditului in fav. - BANCA DE EXPORT IMPORT A ROMANIEI EXIMBANK S.A., conf. extras C.F. nr. 216947/26.04.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 160/2008 amplasamentul este situat in zona protejata Centru Istoric al municipiului Craiova - privind construire de birouri 5S+P+27 si partial P+2 la str. Paltinis, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 10,5 suprateran si 15,5 - in calcul s-a luat inclusiv subsolul. Retragerea pentru construire este de min. 5,00 ml de la aliniamentul strazilor Stefan cel Mare si Principatele Unite, 6,00 ml de la limita laterala de proprietate dinspre Est si 7,00 ml de la aliniamentul strazii Paltinis. Regimul de inaltime catre str. Paltinis se limiteaza la P+2 pe cel putin 20 m din adancimea edificabilului - conform aviz M.D.L.P.L. iar locurile de parcare se vor asigura conform R.G.U. pentru cladiri adminstrative la cele 5 subsoluri propuse. In calcul s-au luat si 20% supliment conf. R.G.U., pentru vizitatori. Accesul auto in parcarea subterana va fi asigurat din str. Stefan Cel Mare. Restrictii: nu se vor autoriza construirea de chioscuri sau constructii cu caracter provizoriu care sa altereze calitatea zonei. Sunt interzise imitaţiile de materiale ca: piatra falsa, caramida falsa, lemn fals, folosirea in exterior a unor materiale fabricate pentru interior; tamplaria sa fie din lemn sau aluminiu armonizate faţă de vecinatati si fatade; sunt interzise culorile stridente (roz, mov, bleu, vernil)., Se propune autorizare imobil hotel, birouri, servicii 5S+P (cu supanta)+27E etaje+sera cu P.O.T. propus = 40%, C.U.T. propus = 12,84 (incl. subsoluri), C.U.T. propus suprateran = 8,60 si rH propus = 5S+P(+supanta)+27E+sera. Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp. verzi si plantate conform R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare in incinta, potrivit functiunilor propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Constructia va respecta retragerile de min. 5,00 ml de la aliniamentul strazilor Stefan cel Mare si Principatele Unite, 6,00 ml de la limita laterala de proprietate dinspre Est si 7,00 ml de la aliniamentul strazii Paltinis; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la dist mai mica de 60 cm fata de limita de prop, conf Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa - simulare foto. Acordul - Banca de Export-Import a Romaniei Eximbank S.R.L.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona centrala si istorica de birouri, Suprafata terenului - 2550,00 mp din acte si 2579,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 160/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 175283
- **Data Reg. Părinte**: 2024-04-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:216947

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 35
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2025-05-09

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d9e4532e5725a65ec2258b160020979f