R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 281004 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1543 din 23.08.2024 În scopul: - construire centru comercial si drive-in: accese pe teren; amenajare drumuri incinta; parcari si spatii verzi; retele si constructii aferente retelelor; imprejmuire; amplasare firma pe fatada; totem si panouri publicitare si organizare de santier Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 281004&nbsp din &nbsp06/08/2024 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Caracal, nr. 111 si 111A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral: (245440 - 245440-C1) si (245441); în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 579/2022 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobile constructie anexa C1 si teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a - BRIARI`S IND S.A. - conform extras C.F. nr. 245440; 245440-C1/02.08.2024 respectiv cu S. = 23237,00 mp si extras C.F. nr. 245441/02.08.2024 cu S. = 10076,00 mp. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.Z. - zonă de servicii, birouri și comerț Suprafata totala a terenului - 33313,00 mp din acte si din masuratori (23237,00 mp si 10076,00 mp) FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 579/2022 - U.T.R. ZS amplasamentul se afla in zonă de servicii, birouri și comerț cu regim maxim de înalțime P+6 - (Rh max. 30,00m cota totem/panou publicitar si Rh max. 28,00m cota planseu peste etajul 6), P.O.T. max.=50%, C.U.T.max.=4, cu retrageri de min. 30,00ml pt c-ţii și de 18,00ml pt împrej. din axul propus al str. Caracal (profil1-PUZ) si retrageri de 15,30ml pt împrejmuire și de min. 20,25ml pt construcții din axul prop al Bd. Decebal (profil 2 prin PUZ). Utilizari permise cu conditii: Orice intevenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 și cu normele de protecție stabilite pe plan local. Se propune - construire centru comercial si drive-in: accese pe teren; amenajare drumuri incinta; parcari si spatii verzi; retele si constructii aferente retelelor; imprejmuire; amplasare firma pe fatada; totem si panouri publicitare si organizare de santier CU POTprop= 43,66% si CUTprop= 0,44. Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cotat completat cu constructiile invecinate, functiunile, regimul de inaltime si distanta de la acestea până la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI; Se vor respecta retragerile de min. de min. 30,00ml pt c-ţii și de 18,00ml pt împrej. din axul propus al str. Caracal (profil1-PUZ) si retrageri de 15,30ml pt împrejmuire și de min. 20,25ml pt construcții din axul prop al Bd. Decebal (profil 2 prin PUZ). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modif.prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Pe planul de situatie se va marca si cota împrejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retrageri; Dacă solutia tehnica pt. imprejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati; Se va respecta Regulamentul privind amplasarea mijloacelor de publicitate pt. municipiul Craiova aprobat cu HCL nr. 845/ 2013, art. 55, 56, compl.cu HCL nr. 305/2015 și modificat cu HCL 517/2017; Firma se va amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase, iluminate indirect sau sub forma de placuta gravata si nu va avea semnale sonore si lumina intermitenta. Se va prezenta detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti conf. legii, dimensiunea si obiectul reclamei, pozitionarea acesteia pe suprafata propusa;Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, act de alipie.Extras CF, CNS Incheierea de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialisti autorizati; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificata si completata ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Simulare foto. La faza AC se va prezenta actul de alipire pt. S. = 33313,00 mp din acte si din masuratori. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru - construire centru comercial si drive-in: accese pe teren; amenajare drumuri incinta; parcari si spatii verzi; retele si constructii aferente retelelor; imprejmuire; amplasare firma pe fatada; totem si panouri publicitare si organizare de santier 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Violeta Barcan 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] Politia Rutiera [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz STS-UM 0569 Craiova. Comisia de Sistematizare a Circulatiei Rutiere si Pietonale din cadrul P.M.C. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic. Studiu de circulatie în incintă și în zonă; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, Lia Olguța VasilescuSECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 342 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Violeta Barcan În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de 23.08.2025 până la data de 23.08.2026 După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Miulescu Nicoleta ARHITECT ŞEF, Monica Marin Data prelungirii valabilităţii 01.08.2025. Achitat taxa de 103 lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de DIRECT