# Certificat de Urbanism 1745 — Strada Genistilor nr. 38 bl. A si B

> - amenajare spatiu de locuit in pod existent la imobilele C1-P+2E si C2-P+2E, respectiv blocurile A si B

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38650-1745-strada-genistilor-nr-38-bl-a-si-b-amenajare-spatiu-de-locuit-in-pod-existent-la-imobilele-c1-p
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38650
- **Nr. CU**: 1745
- **Data CU**: 2024-09-26
- **Data Publicare**: 2024-09-27
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 38 bl.  A si B sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - amenajare spatiu de locuit in pod existent la imobilele C1-P+2E si C2-P+2E, respectiv blocurile A si B
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.290887404654
- **Longitude**: 23.812274595219

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: LA CASSA PARK DEVELOPEMENT S.R.L. PRIN CATALINA CONSTANTIN
- **Utilizare**: - amenajare spatiu de locuit in pod existent la imobilele C1-P+2E si C2-P+2E, respectiv blocurile A si B
- **Utilizare (2)**: - amenajare spatiu de locuit in pod existent la imobilele C1-P+2E si C2-P+2E, respectiv blocurile A si B
- **Fază**: P.U.Z. Romanescu-Bucura
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 38
- **Bloc**: A si B
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2005
- **POT (%)**: 41
- **CUT**: 1.67
- **Zonă**: locuinte colective
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constuctii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune, afectat de sarcini conform extras C.F. nr. cad. 254452; 254452-C1; 254452-C2/03.06.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat cu HCL nr. 43/2003-UTR- Z3L2 și UTR - Z3L1, amplasamentul este situat in zona de locuinţe cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max = 1,05, afectat partial de străzi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentele de construibilitate (afectata partial de străzi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentele de construibilitate) cu retrageri de min. 8,00 ml pentru imprejmuire si de min. 11,00 ml pentru construire din axul propus al strazii Genistilor - profil 3 și de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru construire din axul strazii propuse - profil 4 aprobate prin P.U.Z; Imobil aflat în zonă protejată cu valoare istorico - arhitecturală și zonă cu potential arheologic. Se propune amenajare spatiu de locuit in pod existent la imobilele C1-P+2E si C2-P+2E, respectiv blocurile A si B, conform Legii nr. 50/1991, 50/1991, art. 11¹, lit. b) din Legea nr. 50/1991 (R) cu P.O.T. propus= 41,85% si C.U.T. propus = 1,67. Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile si distantele fata de acestea in cazul cel mai defavorabil, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata partial de strada propusa si de limita de construibilitate propuse prin P.U.Z.), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Situatia existentă și propusă pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Amenajare platforma gunoi menajer si selectiv in incinta; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate cf. prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare-daca este cazul. Se va respecta Lg.114/1996 a locuintei. Solicitarea "amenajare spatiu de locuit-locuinte colective-in pod existent" se va realiza si poate fi solutionata favorabil doar daca parcarea/gararea va respecta R.L.U. aprobat cu nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997- normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme -în incinta proprietatii atât pentru funcțiunea existentă cat și pentru funcțiunea propusă. Asigurarea locurilor de parcare pentru locuințele existente conform A.C. nr. 1050/2022 si apartamente nou propuse (schimbare de destinație din pod existent in locuințe) în incinta proprietații conform R.L.U. aprobat cu nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme exclusiv în incinta proprietatii atat pentru functiunea existenta si propusa; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte C1 și C2 (C+M), iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. La faza de A.C. prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F. actualizat la zi pt cele doua imobile C1 si C2; Incheierea de intabulare; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Expertiză tehnică; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va prezenta planul de situatie si planurile la toate nivelurile constructiei (arhitectura) vizate spre neschimbare, anexa la A.C. nr. 202/2023. La faza de A.C. solicitarea se va face de catre titularii dreptului de proprietate. , Situatia existenta si propusa simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinţe, afectat partial de străzi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentele de construibilitate, zonă protejată cu valoare istorico - arhitecturală și zonă cu potential arheologic, Suprafata terenului - 2005,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 43/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 316111
- **Data Reg. Părinte**: 2024-09-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254452; 254452-C1; 254452-C2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 29
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2025-09-11

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ab16afeb7d2cc301c2258ba1001d9d1e