# Certificat de Urbanism 1894 — Strada Amaradia nr. 88

> - construire imobil S+P+8E cu parcari la subsol, spatii comerciale la parter, locuinte colective la etaj 1-8 si imprejmuire partiala teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38649-1894-strada-amaradia-nr-88-construire-imobil-sp8e-cu-parcari-la-subsol-spatii-comerc
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38649
- **Nr. CU**: 1894
- **Data CU**: 2024-10-15
- **Data Publicare**: 2024-10-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Amaradia nr. 88 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire imobil S+P+8E cu parcari la subsol, spatii comerciale la parter, locuinte colective la etaj 1-8 si imprejmuire partiala teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.334590525332
- **Longitude**: 23.795017044965

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: IDEAL JEN CONSTRUCT S.R.L. REPREZENTATA PRIN MINDRA VIOREL IONUT
- **Utilizare**: - construire imobil S+P+8E cu parcari la subsol, spatii comerciale la parter, locuinte colective la etaj 1-8 si imprejmuire partiala teren
- **Utilizare (2)**: - construire imobil S+P+8E cu parcari la subsol, spatii comerciale la parter, locuinte colective la etaj 1-8 si imprejmuire partiala teren
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Amaradia
- **Număr**: 88
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1507
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 2.64
- **Zonă**: mixta locuinte si servicii
- **Regim Înălțime**: P+3 - P+10, P+3E - P+10E, S+P+8

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a - IDEAL JEN CONSTRUCT S.R.L. si se intabuleaza drept de ipoteca in fav. PAN GROUP S.A. conform extras C.F. nr. 257070/17.09.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. 168/2016, amplasamentul este situat in zona mixta locuinte si servicii cu regim de inaltime minim P+3 si maxim P+10, P.O.T .max. = 50% si C.U.T. max. = 2,64. Functiuni permise: constructii de locuinte si servcii complementare locuirii cu regim de inaltime P+3E - P+10E. Se vor respecta retragerile de minim 23,00 ml pentru construire si de minim 20,00 ml pentru imprejmuire din axul str. Amaradia conform profil 1 din P.U.Z. si de min. 4,50 ml din axul propus al aleii de acces -sect.3. Functiuni complementare: spatii verzi, circulatii auto, locuinte, prestari servicii diverse nepoluante (noxe, zgomot, vibratii) complementare zonei de locuit, cabinete medicale, restaurant, hotel, magazine, servicii, comerciale., Se propune - construire imobil S+P+8 cu parcari la subsol, spatii comerciale la parter, locuinte colective la etaj 1-8 si imprejmuire partiala teren cu P.O.T. propus = 35,71% si C.U.T. propus = 2,60., Conditii: Se va prez plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecta Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Balcoanele si logiile vor respecta estetica; Se vor realiza locuri de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii existente si propuse, cf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta retragerile de minim 23,00 ml pentru construire si de minim 20,00 ml pentru imprejmuire din axul str. Amaradia conform profil 1 din P.U.Z. si de min. 4,50 ml din axul propus al aleii de acces -sect.3.; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt. construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor resp prev RLU aprobat cu HCL.505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021; Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Se va respecta NP 051-2012 privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap. Se va respecta Normativul de Siguranta la foc a constructiilor P118-99. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. , Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din Legea nr. 50/1991 cu modif. si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administr. drumului. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Acordul -  PAN GROUP S.A. Situatia existenta si propusa - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta locuinte si servicii, Suprafata terenului - 1507,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 168/2016
- **Nr. Reg. Părinte**: 339837
- **Data Reg. Părinte**: 2024-09-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 257070

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2025-09-19

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/974cf39f12856c90c2258ba80040e5f8