# Certificat de Urbanism 2304 — Strada Pescarusului nr. 40 > construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38614-2304-strada-pescarusului-nr-40-construire-locuinta-unifamiliala-p1-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 38614 - **Nr. CU**: 2304 - **Data CU**: 2024-12-16 - **Data Publicare**: 2024-12-17 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 40 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.314885420683 - **Longitude**: 23.852525019867 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire - **Fază**: PUZ Calea Bucuresti Aeroport - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Pescarusului - **Număr**: 40 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 600 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 0.9 - **Zonă**: locuinte si functiuni complementare - **Regim Înălțime**: P+3 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Nita Cristian-Andrei si Nita Andreea, conform extras C.F.230383/ 27.11.2024. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport, aprobat prin H.C.L. nr. 232/2005, terenul se afla amplasat in zona de locuinte si functiuni complementare, cu regim de inaltime max. P+3, P.O.T max. = 35% şi C.U.T max. = 0,90, zona culoar de zbor conform P.U.G. si cu retragerile de minim 7,50 ml pentru constructii si de minim 6,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazilor propuse prin P.U.Z. - sect 3-3 . Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune - construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire cu P.O.T. propus = 13,66% si C.U.T. propus = 0,27., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime, functiunile si distantele de la acestea pana la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru constructii si de minim 6,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazilor propuse prin P.U.Z. - sect 3-3. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, potrivit functiunii propuse conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform cu prevederile R.G.U. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construirea la o distanta mai mică de 60 cm de limita de prop conform Codului Civil. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Titlul de propietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; Incheiere de intabulare; C.N.S. , Referatale de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta Lg.114/1996 a locuinței. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/ autorizatiei administratorului. Simulare foto., Se va prezenta masura legală dispusa de Politia Locala şi dovada achitarii amenzii. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte si functiuni complementare, zona culoar de zbor,, Suprafata terenului - 600,00 mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 232/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 417583 - **Data Reg. Părinte**: 2024-11-27 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:230383 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 16,00 - **Valabilitate**: 12 - **Data Prelungirii**: 2025-12-09 ## Semnatari - **Primar**: Lia Olguța Vasilescu - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/baf2ca6cd6d1c656c2258be30027a328