# Certificat de Urbanism 95 — Strada Papana Juvarara nr. 90M

> - construire locuinta unifamiliala P+1E, put forat si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38524-95-strada-papana-juvarara-nr-90m-construire-locuinta-unifamiliala-p1e-put-forat-si-imprejmu
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38524
- **Nr. CU**: 95
- **Data CU**: 2023-01-27
- **Data Publicare**: 2023-01-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Papana Juvarara nr. 90M bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuinta unifamiliala P+1E, put forat si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.365187382072
- **Longitude**: 23.807994267315

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire locuinta unifamiliala P+1E, put forat si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: - construire locuinta unifamiliala P+1E, put forat si imprejmuire teren
- **Fază**: P.U.G. - H.C.L. Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Papana Juvarara
- **Număr**: 90M
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 480
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Pipiocea Ion-Daniel cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 248709/05.01.2023.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL28/2021-UTR LM2, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05. Utilizari permise:se pot autoriza locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim max de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt public/clienti. Utilizari interzise: funct comerciale si servicii care depasesc S =100,00mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activ productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pt cresterea animalelor mari cu St. mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de min 3m si posterioare de min. 5m. Se interzic finisajele ext lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax=2,20. Se propune construire locuinta unifamiliala P+1E, put forat, imprejmuire teren cu POTp=17,64% si CUTp=0,334. Condiţii: Plan situatie pe suport topo OCPI, cotat complet si corect, cu c-ţiile învecinate și funcţ acestora, regimul inălţime, dist de la limita de prop la acestea cu fig accesului la o str/drum existent in domeniul public; Se va respecta C Civil pe limita de prop privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja sp verzi si plantate in conf cu prev RGU525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. Parcarea se va realiza cf RLU aprobat cu HCLnr489/2021 si respect NP24/1997 normativ pt proiectarea si execuţia parcajelor pt autoturisme. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta prop; Acordul autentif al vecinilor afect de construire la o dist mai mica de 60cm fata de limita de prop, cf C Civil, inclusiv pt realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev RLU aprob cu HCL505/2011- priv faţadele si cromatica clădirilor, modificat prin HCL304/2015 si HCL231/2021. Accesul se va realiza pe aleea de acces (teren in indiviziune) cu nr cad. 249022 si se vor respecta retragerile de min 4,50 ml pt c-ţii şi pt împrej din axul aleii de acces cu nr cad 249022. In condițiile în care sol tehnică pt împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prez acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de sit se va marca și cota împrej, iar în memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, resp cond de retragere. Se va respecta Lg114/1996 a locuinţei. În conformitate cu Ord nr.119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10m se face la o dist de 10m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc. Prezentaţi:Titlul de prop in copie cf cu originalul; Incheiere de intabulare; Ext CF; CNS; Ref de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestaţi. Se poate construi in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de utilităţi si cu respectarea condiţiilor din acestea. Brans/racord la utilitati vor face obiectul altor documentaţii. Se vor resp dispoz art. 14,15si17 din Lg.372/2005 modificată. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte, Suprafata terenului - 480,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 12296
- **Data Reg. Părinte**: 2023-01-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 248709, 249022

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3274dffe53acc5cfc225893500271dc9