# Certificat de Urbanism 146 — Strada Brazda lui Novac nr. 79B

> construire cladire P + 3-4 cu destinatia de aparthotel cu parcaje la parter liber si 4 sisteme klaus

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38479-146-strada-brazda-lui-novac-nr-79b-construire-cladire-p-3-4-cu-destinatia-de-aparthotel-cu-pa
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38479
- **Nr. CU**: 146
- **Data CU**: 2023-02-01
- **Data Publicare**: 2023-02-02
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brazda lui Novac nr. 79B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire cladire P + 3-4 cu destinatia de aparthotel cu parcaje la parter liber si 4 sisteme klaus
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.327808239791
- **Longitude**: 23.800010535265

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire cladire P + 3-4 cu destinatia de aparthotel cu parcaje la parter liber si 4 sisteme klaus
- **Utilizare (2)**: construire cladire P + 3-4 cu destinatia de aparthotel cu parcaje la parter liber si 4 sisteme klaus
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brazda lui Novac
- **Număr**: 79B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 370
- **POT (%)**: 0
- **CUT**: 2.5
- **Zonă**: servicii publice
- **Regim Înălțime**: P+3-4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Truică Cosmin Marius, se noteaza interdicțiile de instrăinare, grevare, dezmembrare, inchiriere, alipire, demolare, construire, restructurare, amenajare și se intabuleaza drept de ipoteca in favoarea RAIFFISEN BANK S.A. , conform extras de C.F. nr. 201753.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 111/2008 s-a schimbat destinația din zona de locuințe cu regim de înaltime P+6-8 , în zonă cu funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general în vederea construirii unui imobil S+P+3-4 cu destinația de birouri, regim de înaltime max. P+4, P.O.T. prop. = 50%, C.U.T. prop. = 3,00 și Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 230/2010 - U.T.R. ZIS2 amplasamentul se află în zonă instituții și servicii publice P.O.T. prop. = 50% C.U.T. prop = 3 şi cu retragerea de min. 9,00ml pentru construcții si împrejmuire din axul str. Brazda lui Novac, conform sect.3 aprobata prin P.U.Z., Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune: cconstruire cladire P + 3-4 cu destinatia de aparthotel cu parcaje la parter liber si 4 sisteme klaus, cu P.O.T. prop. = 50% si C.U.T. prop. = 2,5., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet si corect, cu construcțiile învecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate și functiunea acestora; Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;  Parcarea/gararea se va realiza în incinta proprietații, se vor amenajarea spatii verzi conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 și se va respecta N.P. nr.24/1997, normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 și H.C.L. nr. 231/2021; Retragerile pt construcții vor fi de min. 9,00 ml din axul str. Brazda lui Novac, conform sect. 3 aprobata prin P.U.Z. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare, daca este cazul. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Studiu de însorire trebuie intocmit de catre un specialist cu drept de semnatura in domeniu, cel putin arhitect cu drept de semnatura si verificat de catre verificator de proiecte atestat MDRAP, conform prevederilor legale., La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Acordul RAIFFISEN BANK S.A., Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - altele, Destinaţia după P.U.Z. - zona institutii si servicii publice, Suprafața terenului - 370,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 111/2008, 230/2010.
- **Nr. Reg. Părinte**: 10534
- **Data Reg. Părinte**: 2023-01-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:201753

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/10a60d74edf85d93c22589350028b232