# Certificat de Urbanism 148 — Strada G-Ral Gheorghe Magheru nr. 114

> desfiintare corp C1 parter, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si refacere imprejmuire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38477-148-strada-g-ral-gheorghe-magheru-nr-114-desfiintare-corp-c1-parter-construire-locuinta-unifamiliala
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38477
- **Nr. CU**: 148
- **Data CU**: 2023-02-03
- **Data Publicare**: 2023-02-04
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada G-Ral Gheorghe Magheru nr. 114 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1 parter, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si refacere imprejmuire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.309397211028
- **Longitude**: 23.818323433859

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare corp C1 parter, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si refacere imprejmuire
- **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1 parter, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si refacere imprejmuire
- **Fază**: PUG, PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: G-Ral Gheorghe Magheru
- **Număr**: 114
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 300
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.89
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: Sp+P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Motoi Robert Dan si Motoi Elena cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 227954/12.01.2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/208/2018, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P+2E, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retragerile pentru construire 8,00 ml pt. construire si de min. 5,00 ml pt. imprejmuire din axul propus al str. G-ral Gheorghe Magheru. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare corp C1 parter, construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si refacere imprejmuire cu P.O.T. propus =34,65% si C.U.T. propus= 0,89., Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile pentru construire de min. 5,50 ml iar pentru împrejmuire de min. 4,50 ml din axul propus al strazii G-ral Gheorghe Magheru sect. 2, conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. 97/2010. Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - pații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. 304/2015 si H.C.L. 231/2021. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Expertiza tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conf. Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte individuale, Suprafata terenului - 300,00 mp din acte si 298,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 543/2018 97/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 31144
- **Data Reg. Părinte**: 2023-01-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 227954

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3ad20e66d6f466edc2258948002e1ed5