# Certificat de Urbanism 196 — Bulevardul Ilie Balaci nr. 46

> - schimbare de destinatie parter din salon cosmetica in spatiu comercial si extindere parter cu spatiu comercial la imobil existent P+1 cu destinatia de salon cosmetica la parter si locuinta la etaj

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38435-196-bulevardul-ilie-balaci-nr-46-schimbare-de-destinatie-parter-din-salon-cosmetica-in-spatiu
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38435
- **Nr. CU**: 196
- **Data CU**: 2023-02-08
- **Data Publicare**: 2023-02-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Ilie Balaci nr. 46 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - schimbare de destinatie parter din salon cosmetica in spatiu comercial si extindere parter cu spatiu comercial la imobil existent P+1 cu destinatia de salon cosmetica la parter si locuinta la etaj
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.311865050816
- **Longitude**: 23.779677196301

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - schimbare de destinatie parter din salon cosmetica in spatiu comercial si extindere parter cu spatiu comercial la imobil existent P+1 cu destinatia de salon cosmetica la parter si locuinta la etaj
- **Utilizare (2)**: - schimbare de destinatie parter din salon cosmetica in spatiu comercial si extindere parter cu spatiu comercial la imobil existent P+1 cu destinatia de salon cosmetica la parter si locuinta la etaj
- **Fază**: P.U.G., P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Ilie Balaci
- **Număr**: 46
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 304
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitei Nita-Popescu Irina - cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 251861/27.01.2023.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL nr. 543/2018 - UTR LM 9, amplasamentul este situat în zonă locuinţe unifamiliale cu regim maxim de înălţime P+2, POT max. = 35%, CUT max. = 1,05 și cu retragerile de construibilitate din axul scuarului B-dulIlie Balaci de 30,00 ml pentru constructii, iar pentru împrejmuire de 25,00 ml - conf. sect.1. din P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 565/2013. Utilizari propuse: locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu, în subzona LM. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; sp. verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea înalțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înalțime să depașească cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executarii construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisa. Se propune schimbare de destinatie parter din salon cosmetica in spatiu comercial si extindere parter cu spatiu comercial la imobil existent P+1 cu destinatia de salon cosmetica la parter si locuinta la etaj cu P.O.T. propus = 32,40% și C.U.T. propus = 0,60. Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă cotat complet și corect, construcțiile învecinate, funcțiunea acestora, distanțele pana la acestea și regimul lor de înalțime. Situația existentă și propusă pe releveele cadastrale vizate de OCPI. Se vor respecta retragerile de construibilitate din axul scuarului (B-dul Ilie Balaci) de min. 30,00 ml pt. construcții, iar pt. împrejmuire de min. 25,00 ml-conf. sect.1. din PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 565/2013. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streașina și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi și plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. Se vor amenaja locuri de parcare exclusiv in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 conform functiunii. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din L 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administr. drumului; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Acordul autentificat al proprietarilor perimetrali pentru functiunea propusa, alta decat cea de locuit, daca functiunile acestora sunt exclusiv de locuit. Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si H.C.L. nr. 231/2021. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F. - actualizat conform C.N.S.; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.  Se va prezenta referat de expertiză tehnica pentru protejarea construcţiei invecinate si in functie de concluziile precizate in referatul de expertiza acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Expertiză tehnică. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al deţinătorilor de utilităţi din zona si cu respectarea condiţiilor precizate prin acestea. Sit existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G., P.U.Z. - zonă de locuințe unifamiliale, Suprafata terenului - 304,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018, 565/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 33541
- **Data Reg. Părinte**: 2023-01-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 251861

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f3d4a7bfff35afe4c2258947002f2068