# Certificat de Urbanism 208 — Aleea G-Ral Gheorghe Magheru nr. 20 > desfiintare constructie C1 si construire locuinta Sp+P+1, imprejmuire teren si bransamente la utilitati - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38425-208-aleea-g-ral-gheorghe-magheru-nr-20-desfiintare-constructie-c1-si-construire-locuinta-spp1-im - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 38425 - **Nr. CU**: 208 - **Data CU**: 2023-02-08 - **Data Publicare**: 2023-02-09 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea G-Ral Gheorghe Magheru nr. 20 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: desfiintare constructie C1 si construire locuinta Sp+P+1, imprejmuire teren si bransamente la utilitati - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.309207848647 - **Longitude**: 23.81851181014 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: desfiintare constructie C1 si construire locuinta Sp+P+1, imprejmuire teren si bransamente la utilitati - **Utilizare (2)**: desfiintare constructie C1 si construire locuinta Sp+P+1, imprejmuire teren si bransamente la utilitati - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: G-Ral Gheorghe Magheru - **Număr**: 20 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 523 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+1E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Uț Florin și Uț Janina conform extras CF 252155/18.01.2023 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. - U.T.R. LM 12, aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000, prelungit cu H.C.L. nr. 543/2018, imobilul este situat în zona de locuințe unifamiliale cu regim de înalțime maxim P+2, P.O.Tmax. = 35%, C.U.T max. = 1,05, cu retrageri de min. 8,00 ml pentru construcții și de min. 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al Aleii Gheorghe Magheru. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale în subzonă LM. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente; Autorizarea exececutării construcțiilor se face cu respectarea inalțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fară ca diferența de înălțime să depășeasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executarii construcțiilor care, prin comformare, volumetrie și aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă., Se propune - desfiintare corp C1-parter, construire locuință unifamilială P+1E și refacere împrejmuire teren si bransamente utilitati cu P.O.T. propus = 34,32% și C.U.T. propus = 0,86., Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusa cu poziționarea construcțiilor învecinate, funcțiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se va respecta retragerea de min. 8,00 ml pentru construcții și de min. 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al Aleii Gheorghe Magheru. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietații; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 și H.C.L. nr. 231/2021.Imprejmuirea terenului va respecta limita de proprietate. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează. Expertiza tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Referat de expertiză tehnică pt. protejarea construcțiilor adiacente, și în functie de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați; Solutiile de bransamente si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Se vor respecta dispozițiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona locuinte, Suprafata terenului - 523 mp din acte si 502 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000 543/2018 - **Nr. Reg. Părinte**: 22688 - **Data Reg. Părinte**: 2023-01-18 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252155 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 14,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7abb044aa8a9e94bc225893c0028673a