R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 34717 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 223 din 13.02.2023 În scopul: dezmembrare teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC ELCO SRL REPREZENTATA DE RADU MIHAIL cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 34717&nbsp din &nbsp30/01/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Bariera Vâlcii, nr. 164, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:250576 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ BV2 , PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 42/2003, 326/2010 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată SC ELCO SRL. Se noteaza promisiunea de vanzare - cumparare si se intabuleaza interdicitiile de instrainare si grevare in favoarea LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA conform extras CF 250576/06.02.2023. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii, vie, arabil, livada Destinaţia după PUG - partial zona mixta locuinte individuale, institutii si servicii publice și partial zona locuinta individuale, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ Suprafata terenului - 10585 mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. B.V.2 aprobat prin H.C.L. nr.42/2003, UTR Z1 Lis, partial zona mixta locuinte individuale, institutii si servicii publice, regim de inaltime maxim P+1-2-3, P.O.Tmax.= 30%, C.U.Tmax. = 1,05 și partial zona locuinta individuale, regim de inaltime maxim P+2, P.O.Tmax.= 30%, C.U.Tmax. = 1,05 ; afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, cu retrageri de min 28,00 ml pt. construire si de 25,00 ml pt. imprejmuire fata de axul propus al str. Carpenului: axul canalului-scuar (strada categ. II cu 4 benzi de circulatie - profil strada canal aparare contra inundatiilor- sect. 3) si conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr.326/2010, retrageri de min 10,50ml pt. construire si de 7,00ml pt. imprejmuire fata de axul propus al str. Bariera Vâlcii. Functiuni permise: locuinte individuale si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune -dezmembrare teren cu nr cadastral 250576 cu S total =10585 mp dupa cum urmeaza:Lotul 1 cu S= 102 mp si Lotul 2 cu S= 10483 mp Lotul 2 este construibil si va respecta urmatoarele conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ) cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu constructiile invecinate, distantele de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de min 28,00 ml pt. construire si de 25,00 ml pt. imprejmuire fata de axul propus al str. Carpenului: axul canalului-scuar (strada categ. II cu 4 benzi de circulatie - profil strada canal aparare contra inundatiilor- sect. 3) si conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr.326/2010, retrageri de min 10,50ml pt. construire si de 7,00ml pt. imprejmuire fata de axul propus al str. Bariera Vâlcii.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada);Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2 (daca este cazul). Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta R.L.U. aprobat cu HCL nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va respecta legea 114/1996 a locuintei; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distantă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul);Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiior din acestea inclusiv aviz aviz SNGN Romgaz Ploiesti. La faza de A.C. se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Situatia existenta si simulare foto. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Acordul LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA. Lotul 1 cu S= 102 mp nu este construibil intrucât nu respecta prevederile RGU aprobat prin H.G nr.525/1996, art.30, alin.2, lit. b ,, suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate " si deschidere la strada . Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru dezmembrare teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iulia Matei 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Ileana Luiza Mandea Achitat taxa de 113,00 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iulia Matei În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de