# Certificat de Urbanism 224 — Aleea 3 Geniştilor nr. 2

> - construire locuinta individuala P+1E cu garaj la parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38411-224-aleea-3-genistilor-nr-2-construire-locuinta-individuala-p1e-cu-garaj-la-parter
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38411
- **Nr. CU**: 224
- **Data CU**: 2023-02-13
- **Data Publicare**: 2023-02-14
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 3 Geniştilor nr. 2 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuinta individuala P+1E cu garaj la parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.28408883787
- **Longitude**: 23.812631656045

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire locuinta individuala P+1E cu garaj la parter
- **Utilizare (2)**: - construire locuinta individuala P+1E cu garaj la parter
- **Fază**: P.U.Z. Romanescu-Hiopodrom
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 3 Geniştilor
- **Număr**: 2
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 550
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată dobandit prin succesiune cota actuala 3/16 si se intabuleaza drept de proprietate cota actuala 13/16 - numitului Tabacu Irinel-Titel, conform extras C.F. nr. 246760/02.02.2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Hiopodrom aprobat cu H.C.L. nr. 209/2010 - U.T.R. LM13 amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înalțime max. P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat parțial de str. propusa prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de min. 9,00 ml pt. constructii şi de min. 6,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al aleii 3 Genistilor și al str. propusă prin P.U.Z. - conf. sect. 2; Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare. Functiunile permise ale zonei sunt: functiunile complementare care nu crează disfunctionalităti și incompatibilităti: inst. publice și servicii de mică importantă, parcaje, garaje, sp. comerciale sau alimentatie publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale/notariale, c-tii pt. activitati mestesugaresti cu o suprafata de pana la 50 mp, mici sp. de depozitare, modernizari si reparatii la cladiri existete; Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei., Se propune  construire locuinta individuala P+1E cu garaj la parter, cu respectarea P.O.T. max. aprobat = 35% si C.U.T. max. aprobat  = 1,05., Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, cu situatia existenta si propusa cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (str. propusa prin PUZ), cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea; Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor realiza locuri de parcare, conform R.L.U. aprobat cu 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021., Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de str. propusa prin PUZ si se vor respecta retragerile de minim 9,00 ml pt. constructii şi de min. 6,00 ml pt. împrejmuire din axul str. propus al aleii 3 Genistilor - conf. sect. 2; Se va respecta Lg nr. 114/1996 a locuintei., Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta disp. art. 14, 15 si17 din Lg. nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuințe individuale, afectat parțial de stradă propusă prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 550,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 43966
- **Data Reg. Părinte**: 2023-02-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 247519

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 14
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/504eb28a2005920ec225894e00319717