# Certificat de Urbanism 226 — Strada Stejarului nr. 54A > construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38410-226-strada-stejarului-nr-54a-construire-locuinta-unifamiliala-p1-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 38410 - **Nr. CU**: 226 - **Data CU**: 2023-02-13 - **Data Publicare**: 2023-02-14 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Stejarului nr. 54A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.324393551317 - **Longitude**: 23.844255407303 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Stejarului - **Număr**: 54A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 457 - **POT (%)**: 0 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Diaconescu Venera Stefania, conform extras CF nr.252622/22.12.2022 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 207/2019 amplasamentul este situat: , -partial in UTR LM1: zonă de locuinte individuale cu regim maxim de înăltime P+2 cu POTmax.=35% și CUTmax.=1,05 Rhmax.= 13 ml, , -partial in UTR ZM-LS1: zona mixta de locuinte si servicii si interes general cu regim maxim de înăltime P+2 cu POTmax.=35% și CUTmax.=1,05 Rhmax.= 13 ml pentru zona de locuinte si cu regim maxim de înăltime P+2 cu POTmax.=45% și CUTmax.=1,35 Rhmax.= 13 ml pentru servicii de interes general, afectat partial de limite de construibilitate , cu retrageri pentru constructii de 8,00 ml și pt. împrejmuire de 4,50 ml din axul propus al străzii propusă prin PUZ (sect.3 - conf. PUZ); Utilizari premise cu conditii: Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. - Functiuni complementare: servicii publice, sp. verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, micisp.de depozitare; retele tehnico-edilitare si constructii aferente, fara sa produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei.Imprejmuirile pt. loturile individuale la strada vor fi transparente, decorative sau gard viu, cu h max. =2,00m, iar intre parcele, lateral sau in spatele parcelei vor fi opace sau transparente, cu h max. = 2,50 m, Se propune construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren cu POT propus= 33% si CUT propus= 0,66., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propusecu cu situaţia existenta şi propusă, cu transpunerea reglementărilor de construibilitate (afectat partial de aliniamentul de construibilitate) cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de minim 8,00 m pentru construire si de minim 4,50 m din axul propus al străzii propusă prin PUZ (sect.3 - conf. PUZ) .Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf Cod Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Leg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 231/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. 304/2015 si HCL 231/2021 .Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Imprejmuirea terenului va respecta limita de proprietate. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Imprejmuirile pt. loturile individuale la strada vor fi transparente, decorative sau gard viu, cu h max. =2,00m, iar intre parcele, lateral sau in spatele parcelei vor fi opace sau transparente, cu h max. = 2,50 m. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea - simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -partial zonă de locuinte si partial zona mixta de locuinte si servicii si interes general, afectat partial de limită de construibilitate, Suprafata terenului - 457,00mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 207/2019 - **Nr. Reg. Părinte**: 39264 - **Data Reg. Părinte**: 2023-02-01 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252622 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 9 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b64473fdd31b96f8c225894b002f7b25