# Certificat de Urbanism 498 — Strada Dobrogea nr. 85

> construire locuinta unifamiliala parter, garaj parter si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38179-498-strada-dobrogea-nr-85-construire-locuinta-unifamiliala-parter-garaj-parter-si-imp
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38179
- **Nr. CU**: 498
- **Data CU**: 2023-03-28
- **Data Publicare**: 2023-03-29
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 85 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala parter, garaj parter si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.301780642508
- **Longitude**: 23.779451843215

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala parter, garaj parter si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala parter, garaj parter si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dobrogea
- **Număr**: 85
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 482
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Liculescu Victor și Liculescu Dina, conform extras de C.F. nr. 210609/2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Rîului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuințe individuale cu regim de înalțime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat parțial de stradă propusă prin PUZ și de aliniament de construibilitate, cu retragerea de min. 15,00m pentru construire si de minim 12,00m pentru împrejmuire din axul propus al str. Dobrogea propusă prin PUZ (secț. 3) și cu retragerea de min. 7,50m pentru construire si de minim 4,50m pentru împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 6). Subzona predominant rezidențiala cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar si dotări-echipare partiala. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuințe si funcțiuni complementare, care nu creează disfunctionalitati si incompatibilitati în zonă. Funcțiunile admise ale zonei sunt: spații verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicită: construire locuinta unifamiliala parter, garaj parter si imprejmuire teren., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existenta şi propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de min. 15,00ml pentru construire si de minim 12,00ml pentru împrejmuire din axul propus al str. Dobrogea propusă prin PUZ (secț. 3) și de min 4,50m pentru imprejmuire din axul propus al aleii de acces cu nr. cad.213721 propuse prin PUZ (sect 6), pt. dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil priv. limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U.; Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile si completarile ulterioare. In conditiile in care solutia tehnica pentru împrejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota împrejmuirea, respectandu-se condițiile de retragere, iar în memoriu si pe cerere se va preciza lungimea., Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Fișa bunului imobil; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuințe, afectat parțial de stradă propusă prin P.U.Z. și de aliniament de construibilitate, Suprafața terenului - 482,00mp din acte si 480,00m din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 84121
- **Data Reg. Părinte**: 2023-03-08
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:210609.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3dfb00a08f185f1cc225896d00283600