# Certificat de Urbanism 503 — Strada General Gheorghe Magheru nr. 17

> - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuinte la imobil existent S+P+2 (corp C1)

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38175-503-strada-general-gheorghe-magheru-nr-17-amenajare-mansarda-in-pod-existent-cu-destinatia-de-locuinte
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38175
- **Nr. CU**: 503
- **Data CU**: 2023-03-31
- **Data Publicare**: 2023-04-01
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada General Gheorghe Magheru nr. 17 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuinte la imobil existent S+P+2 (corp C1)
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.309250747996
- **Longitude**: 23.814224132169

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: MAGHERU RESIDENCE S.R.L. PRIN ADMINISTRATOR BRATAN OGUTA ADRIANA PRIN IMPUTERNICIT CONTINUUM PROIECT S.R.L. PRIN DELEGAT STANCUT RAZVAN
- **Utilizare**: - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuinte la imobil existent S+P+2 (corp C1)
- **Utilizare (2)**: - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuinte la imobil existent S+P+2 (corp C1)
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: General Gheorghe Magheru
- **Număr**: 17
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2179
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil construtie si teren intravilan proprietate privată - MAGHERU RESIDENCE S.R.L. - se intabuleaza drept de superficie pe toata durata de existenta a instalatiilor, dar nu mai mult de 99 ani in fav. Distributie Energie Oltenia S.A., conform extras C.F. nr. 244704; 244704-C1; 244704 -C2/23.02.2023.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000, prelungit cu HCL 543/2018 - amplasamentul este situat in zona de locuinte, regim de înăltime max. P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05, cu retrageri de 8,00 ml pentru c-tii si de min 5,00ml pentru imprejmuire din axul prop al str. General Gheorghe Magheru -sect. 3 din PUG. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; sp verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executării c-ţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inălţime sa depăşească mai mult de 2 niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării c-ţiilor este permisa numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-ţiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă. Se propune - amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuinte la imobil S+P+2 (corp C1-C2 autorizat) cu POTexistent/propus=34,58% si CUT propus=1,14 (amenajarea pentru functionalizarea podurilor existente, chiar dacă aceasta conduce la depășirea CUT-ului, cf. Lg nr. 50/1991, republicată, art. 11¹ lit. b.). Conditii: Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existentă şi propusă, cu poziţionarea c-ţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Situatia existentă și propusă pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.; Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere și picătura la streasină; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Amenajare platforma gunoi menajer si selectiv in incinta; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de prop cf. prevederilor Cod Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare-daca este cazul. Se va respecta Lg.114/1996 a locuintei. Solicitarea "Amenajare mansarda in pod existent" se va realiza si poate fi solutionata favorabil doar daca parcarea/gararea va respecta R.L.U. aprobat cu nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997-normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pt autoturisme - în incinta proprietatii atât pentru funcțiunea existentă căt și pentru funcțiunea propusă. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras CF; Incheierea de intabulare; C.N.S; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Exp tehnică; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va prezenta planul de situatie si planurile la toate nivelurile constructiei (arhitectura) vizate spre neschimbare, anexa la AC nr. 1015/2022. La faza de AC. solicitarea se va face de catre titularii dreptului de proprietate. Se va prezenta acordul autentificat al coindivizarilor imobilului. Se va prezenta acordul -Distributie Energie Oltenia SA. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte, Suprafata terenului - 2179,00 mp din acte și din masurătoriui

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 89403
- **Data Reg. Părinte**: 2023-03-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 244704; 244704-C1; 244704 -C2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 29
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/064ec528346ca2cec2258972002a6dd4