# Certificat de Urbanism 504 — Strada Toporasi nr. 42

> - construire locuinta unifamilala S+P+2 cu spatiu comecial la parter si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38174-504-strada-toporasi-nr-42-construire-locuinta-unifamilala-sp2-cu-spatiu-comecial-la
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38174
- **Nr. CU**: 504
- **Data CU**: 2023-03-31
- **Data Publicare**: 2023-04-01
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Toporasi nr. 42 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuinta unifamilala S+P+2 cu spatiu comecial la parter si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.332150593845
- **Longitude**: 23.775048389867

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire locuinta unifamilala S+P+2 cu spatiu comecial la parter si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: - construire locuinta unifamilala S+P+2 cu spatiu comecial la parter si imprejmuire teren
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Toporasi
- **Număr**: 42
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 362
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: S+P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Boboc Antonio cota actuala 1/2 si Negrila Liana cota actuala 1/2, conform extras C.F. nr. 23838713.03.2023.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000,prelungit cu HCL 543/2018 - UTR LM1 amplasamentul este situat în zonă de locuinte individuale, cu regim de înăltime maxim P+2E cu POTmax=35% și CUTmax. =1,05, cu retrageri pentru construire de min. 8.00 ml, iar pentru imprejmuire de min. 5.00 ml din axul str.Toporasi si retrageri pentru construire de min. 8.00 ml, iar pentru imprejmuire de min. 5.00 ml din axul str Macului, conform P.U.G. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip rural, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Aut executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul gen al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune construire locuinta unifamilala S+P+2 cu spatiu comecial la parter si imprejmuire teren cu P.O.T propus = 35% si C.U.T. prous = 1,05. Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, cotat complet si corect, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Respectarea retragerileor pentru construire de min. 8.00 ml, iar pentru imprejmuire de min. 5.00 ml din axul str. Toporasi si respectiv de min. 8.00 ml, iar pentru imprejmuire de min. 5.00 ml din axul str Macului. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si H.C.L. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta legea nr. 114/1996 a locuintei. In condiţiile in care soluţia tehnica a imprejmuirii necesită realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinătăţile, Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati; Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu resp. cond. din acesta. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.Brans./racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din Lg. nr. 50/1991R, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. -  zonă de locuinte individuale, Suprafata terenului - 362,00 mp din acte si 361,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 88780
- **Data Reg. Părinte**: 2023-03-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 238387

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b8017aa267562cd1c22589720029cfa1