# Certificat de Urbanism 592 — Soseaua Balcesti nr. 93 P

> - dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38105-592-soseaua-balcesti-nr-93-p-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38105
- **Nr. CU**: 592
- **Data CU**: 2023-04-11
- **Data Publicare**: 2023-04-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Soseaua Balcesti nr. 93 P bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.36384
- **Longitude**: 23.8206

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: - dezmembrare teren
- **Fază**: P.U.G. Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Soseaua
- **Denumire Arteră**: Balcesti
- **Număr**: 93 P
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1379
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată numitilor Burada Ioana si Burada Gheorghe cota actuala 1/1, se propune receptia propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului din C.F. in imobilele cu nr. cad. 251201 si 251202, conform extras C.F. nr. 248959/22.03.2023.
- **Regim Tehnic**: Conf. PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021-UTR LM2 amplas se afla in zona locuinţe cu regim max de inălţime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05, afectat partial de zone verzi si amenajate. Utilizări permise: se pot executa locuinţe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim max de inălţime de pana la P+2E. Util. permise cu condiţionări:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,c-tii noi mixte cu funct. de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si S(dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmat. conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functi. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii sit. la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activ productive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Construcţiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din H la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt.evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asig captarea, evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea H medii a gardurilor spre str. ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de max 0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Imobil fara acces direct la un drum public. Accesul se realizeaza pe De.Se propune - dezmembrare teren cu nr. cad. 248959 cu S. = 1379,00 mp din acte si din masuratori, dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu S.= 879 mp si Lotul 2 cu S= 500 mp si sunt sit in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, POTmax=35%,CUTmax=1,05 si sunt construibile dupa reg juridica a accesului in urmatoarele conditii: Planul situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de prop priv servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf cu prevederile RGU; Asig locurilor de parcare in incinta prop. cf. RLU aprobat prin HCL 489/2021 si respect NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot.;Se va respecta OMS 119/2014, art 3, alin 2. Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL nr. 505/2011 priv fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf Cod Civil, inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul);Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta.Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; încheiere de intabulare;C.N.S.;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art 14,15 si 17 din Legea 372/2005 modificata.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Simulare foto. Bransam/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct/servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zona locuinţe individuale, Suprafata terenului -1379,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: H.C.L. 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 102414
- **Data Reg. Părinte**: 2023-03-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 248959

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f5e5d62109440376c225897b002a046f