R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 102778 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 604 din 11.04.2023 În scopul: informare urbanistica Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 102778&nbsp din &nbsp22/03/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 63B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:240234. în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Balta Craiovitei , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 350/2013 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitilor Mititelu Gigi Adrian si Badea Mititelu Liana Gabriela. Se noteaza faptul ca in urma transferului intrapatrimonial cota de 1/2 face parte din patrimoniul de afectiune-PFA Mititelu Gigi Adrian și cota 1/2 din patrimoniul de afectiune-PFA Badea Mititelu Liana Gabriela; se noteaza interdictia de instrainare si grevare pana la achitarea integrala a pretului A1. Intabulare drept de ipoteca in favoarea CETATEA BANILOR CITY SA, conform extras de C.F. nr.240234/22.03.2023. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - ape statatoare Destinaţia după PUZ - partial: zonă mixta locuinte colective, dotari, servicii complementare; subz. sp verzi agement, baze sportive, spatii plantate publice si actvitati agrement; partial afectat de strazi, intrari principale parc, intersectii noi - propuse prin PUZ Suprafata terenului - 87.615,00 mp din acte si din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. Calea Severinului-Balta Craiovița aprobat cu H.C.L. nr.350/2013, amplasamentul este afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate, intrari principale parc, trasee pietonale in parc, intersectii noi - propuse prin PUZ cu retrageri de minim 10,50m pentru constructii și de minim 5,50 ml pt împrejmuire din axul str. propuse prin PUZ - cf. secț. 2 , de min. 25,00m pt c-tii și de min. 19,00m pt împrejmuire din axul Calea Severinului-sect. 4, respectiv de min. 16,00m pt c-tii și de min 12,00m din axul str. Pelendava secț.5-conf. PUZ. De asemenea , amplasamentul se află situat: -partial UTR I: subz M1-zonă mixtă locuințe colective și dotări complementare cu regim de înălțime min P+2 și max P+5, POT max=40%, CUT max=2,40; -partial UTR VIII: subz V4 - subzona mixta spatii verzi compusa din spatii verzi (parcuri) si dotari servicii complementare (alimentatie publica, magazine de suveniruri) cu regim de inaltime P cu POT max= 10% si CUT max=0,10 -partial UTR VIII: subz V1 zona sp verzi și de agrement tip baze sportive, regim h max.P+2, POTmax.=50%;CUTmax.= 1,50; -partial UTR IX: subz DS2- dotari servicii: servicii hoteliere, alimentație publică, complementare cartierelor rezidențiale și a zonelor de agrement cu regim de înălțime min.P+2/max.P+5, POTmax.=40% si CUTmax.=2,40. Se propune informare urbanistica cu S. =87.615,00 mp din acte si din masuratori. Terenul este construibil cu transpunerea reglementarilor urbanistice și se poate construi in zona neafectata de strazi, limita construibilitate, circulatii carosabile, intersectii noi prop pt modernizare, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circualtii, sp verzi, cu urmatoarele conditii: in subz M1- UTR I-zonă mixtă locuințe colective și dotări complementare cu regim de înălțime min P+2 și max P+5, POT max=40%, CUT max=2,40; în subz V4-UTR VIII - subzona mixta spatii verzi compusa din spatii verzi (parcuri) si dotari servicii complementare (alimentatie publica, magazine de suveniruri) cu regim de inaltime P cu POT max= 10% si CUT max=0,10 ; în subz V1 - UTR VIII- zona sp verzi și de agrement tip baze sportive, regim h max.P+2, POTmax.=50%; CUTma.x= 1,50; în subz DS2 - UTR IX- dotari servicii: servicii hoteliere, alimentație publică, complementare cartierelor rezidențiale și a zonelor de agrement cu regim de înălțime min.P+2/max.P+5, POTmax.=40% si CUTmax.=2,40. Se vor respecta retragerile de minim 10,50m pentru constructii și de minim 5,50 ml pt împrejmuire din axul str. propuse prin PUZ - cf. secț. 2 , de min. 25,00m pt c-tii și de min. 19,00m pt împrejmuire din axul Calea Severinului-sect. 4, respectiv de min. 16,00m pt c-tii și de min 12,00m din axul str. Pelendava secț.5-conf. PUZ. Respect prev Codului Civil pe limita de prop privind picatura la streasina si servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor realiza locuri de parcare in incinta prop, potrivit functiunii prop, cf RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta NP 051-2012 privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap. Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2 (daca este cazul).C-ţiile la o dist mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al prop implicaţi în această condiţie; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015; Brans/racordurile la utilitati se vor realiza cf art 11, alin.7) litera e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din L 372/2005 modif; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Acordul-Cetatea Banilor City SA. Simulare foto. Va anexam alaturat extras din RLU cu explicitarea posibilitatilor de indeplinire si incadrare a constructiilor propuse cf impunerilor din PUZ-ul aprobat. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistica 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Cristina Ionela Mugescu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Ileana Luiza Mandea Achitat taxa de 883,15 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Cristina Ionela Mugescu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de