# Certificat de Urbanism 621 — Strada Paltinis nr. 2

> - construire cladire de birouri 5S+P+27E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/38078-621-strada-paltinis-nr-2-construire-cladire-de-birouri-5sp27e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 38078
- **Nr. CU**: 621
- **Data CU**: 2023-04-18
- **Data Publicare**: 2023-04-19
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Paltinis nr. 2 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire cladire de birouri 5S+P+27E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.322346626905
- **Longitude**: 23.796188913802

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: CASA NOASTRA S.R.L. REPREZENTATA PRIN CHERCIU STEFAN
- **Utilizare**: - construire cladire de birouri 5S+P+27E
- **Utilizare (2)**: - construire cladire de birouri 5S+P+27E
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Paltinis
- **Număr**: 2
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2579
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 15.5
- **Zonă**: centru istoric
- **Regim Înălțime**: 5S+P+27E, P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată aflat în zona protejata perimetru "Centru Istoric al municipiului Craiova" - zona de protectie monumente istorice poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015. Conform extras C.F. nr. 216947/28.03.2023 se noteaza: promisiunea de vanzare dintre promitenti vanzatori Mirica Ioana Mariana, Mirica Mathieu Basile Marin, Munteanu Maria Elena si promitentul cumparator CASA NOASTRA SRL, antrecontract valabil pana la data de 24.07.2006; se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, demolare, dezmembrare, inchiriere si se intabuleaza drept de ipoteca+celelalte obligatii de plata aferente creditului, in fav. Banca de Export-Import a Romaniei Eximbank S.R.L.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 160/2008 amplasamentul este situat in zona protejata Centru Istoric al municipiului Craiova - privind construire de birouri 5S+P+27 si partial P+2 la str. Paltinis, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 10,5 suprateran si 15,50 inclusiv subsoluri dar C.U.T-ul max. nu va depasi C.U.T. max. = 4, potrivit Legii nr. 350/2001. Retragerea pentru construire este de min. 5,00 ml de la aliniamentul strazilor Stefan cel Mare si Principatele Unite, 6,00 ml de la limita laterala de proprietate dinspre Est si 7,00 ml de la aliniamentul strazii Paltinis. Regimul de inaltime catre str. Paltinis se limiteaza la P+2 pe cel putin 20 m din adancimea edificabilului - conform aviz M.D.L.P.L. iar locurile de parcare se vor asigura conform R.G.U. pentru cladiri adminstrative la cele 5 subsoluri propuse. In calcul s-au luat si 20% supliment conf. R.G.U., pentru vizitatori. Accesul auto in parcarea subterana va fi asigurat din str. Stefan Cel Mare. Restrictii: nu se vor autoriza construirea de chioscuri sau constructii cu caracter provizoriu care sa altereze calitatea zonei. Sunt interzise imitaţiile de materiale ca: piatra falsa, caramida falsa, lemn fals, folosirea in exterior a unor materiale fabricate pentru interior; tamplaria sa fie din lemn sau aluminiu armonizate faţă de vecinatati si fatade; sunt interzise culorile stridente (roz, mov, bleu, vernil)., Se propune construire cladire de birouri 5S+P+27E cu P.O.T. propus = 40%, C.U.T. propus = 15,50 (incl. subsoluri), C.U.T. propus suprateran = 10,50 si rH propus = 5S+P+27E. Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp. verzi si plantate conform R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare in incinta, potrivit functiunilor propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Constructia va respecta retragerile de min. 5,00 ml de la aliniamentul strazilor Stefan cel Mare si Principatele Unite, 6,00 ml de la limita laterala de proprietate dinspre Est si 7,00 ml de la aliniamentul strazii Paltinis; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la dist mai mica de 60 cm fata de limita de prop, conf Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa - simulare foto. Acordul - Banca de Export-Import a Romaniei Eximbank S.R.L. Acordul promitentilor cumparatori.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona centrala si istorica de birouri, Suprafata terenului - 2550,00 mp din acte si 2579,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 160/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 109906
- **Data Reg. Părinte**: 2023-03-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 216947

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 33
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/cd217968c2382a1bc22589860020e792