# Certificat de Urbanism 725 — Strada Moldova nr. 21 > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37999-725-strada-moldova-nr-21-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 37999 - **Nr. CU**: 725 - **Data CU**: 2023-04-26 - **Data Publicare**: 2023-04-27 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Moldova nr. 21 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30108 - **Longitude**: 23.77905 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Moldova - **Număr**: 21 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2121 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Tereanu Ionut si Tereanu Ana Maria conform CF nr 208607/4.04.2023 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ Raului-Lunca Jiului aprobat cu HCL nr. 311/2007, UTR Z4L, amplasamentul este situat în zona de locuinte individuale cu regim de inaltime max P+2, POT max=35%, CUT max=1,05 si retrageri de 7,00 ml pt imprejmuire si de 10,00 ml pt construire din axul str. Moldova-profil 4, respectiv 7,50 ml pt construire si de 4,50 ml pt imprejmuire din axul strazii prop. prin PUZ - profil 6., Se propune -dezmembrare teren cu S=2091 mp din acte si 2121 mp din masuratori dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=506 mp cu destinatia alee de acces cu iesire la strada Moldova (profil 4), Lot 2 cu S=1080 mp are iesire la strada Moldova (profil 4), Lot 3 cu S=535 mp nu are iesire directa la strada Moldova si se va reglementa juridic accesul auto si pietonal pe lotul 1, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public (str. Moldova-profil 4) , Lotul 1 este neconstruibil avand destinatia de alee de acces ., Lotul 2 este construibil in urmatoarele conditii :destinatia -zona de locuinte individuale cu regim de inaltime max P+2, POT max=35%, CUT max=1,05 si retrageri de 7,00 ml pt imprejmuire si de 10,00 ml pt construire din axul str. Moldova-profil 4, respectiv de minim 4,50 ml pt construire si imprejmuire din axul aleii de acces (lot1)pt. dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996. Lotul 3 cu S=535 mp este construibil in urmatoarele conditii :destinatia -zona de locuinte individuale cu regim de inaltime max P+2, POT max=35%, CUT max=1,05 si retrageri de minim 4,50 m din axul aleii de acces (lot1) pt. dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996;Conditii de construibilitate pentru lotul 1 si lotul 2:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile si distantele fata de acestea in cazul cel mai defavorabil, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta preved Cod. Civil pe lim de prop privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă .Asig. locurilor de parcare in incinta prop. conf.R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot.;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 .Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pt realiz. finisajelor exterioare;Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta.Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; încheiere de intabulare;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii.Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei admin. drumului pentru lotul 2 iar pentru lotul 3 Bransamentele/ racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Lotul 3 va fi construibil numai dupa reglementarea juridica a accesului direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public (str. Moldova -profil 4) - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale , Suprafata terenului -2091 mp din acte si 2121 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 121658 - **Data Reg. Părinte**: 2023-04-05 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:208607 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 28 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Ileana Luiza Mandea - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/4bd5b474a991e2bfc225898900247f20