# Certificat de Urbanism 809 — Strada Brăila nr. 21B > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37917-809-strada-braila-nr-21b-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 37917 - **Nr. CU**: 809 - **Data CU**: 2023-05-08 - **Data Publicare**: 2023-05-09 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Brăila nr. 21B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.294514985117 - **Longitude**: 23.786856775939 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Brăila - **Număr**: 21B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 415 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Mitoi Valentin Stefan - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z5L, imobilul este situat în zona de locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max.=1,05,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate cu retrageri de minim 7,50 pentru constructii si de minim de 4,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 6).Imobil fara acces direct la strada Braila., Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu S=415 mp din acte si 267 mp din masuratori cu nr cadastral 251493, Terenul cu numar cadastral 251493 cu S=415 mp din acte si 267 mp din masuratori este construibil numai dupa reglementarea juridica a accesului direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public in urmatoarele conditii:destinatia -zona locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max.=1,05.Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse,cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate).cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de minim 7,50 pentru constructii si de minim de 4,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 6).Constructia se va amplasa in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina, Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL 231/2021;Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2.Se va respecta Normativul de Siguranta la foc a constructiilor P118-99. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta legea locuintei L.114/1996. Bransamentele/ racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg.372/2005 modificata. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; La faza de AC prez: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; CNS.; Referat de verif. a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".  Se va reglementa juridic accesul direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -415 mp din acte si 267 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 135524 - **Data Reg. Părinte**: 2023-04-20 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251493 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 9 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f1e478bdd59bc7fec225899b00468b6c