# Certificat de Urbanism 962 — Strada Marinei nr. 71

> construire locuinta P+1, garaj parter si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37779-962-strada-marinei-nr-71-construire-locuinta-p1-garaj-parter-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 37779
- **Nr. CU**: 962
- **Data CU**: 2023-05-29
- **Data Publicare**: 2023-05-30
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Marinei nr. 71 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta P+1, garaj parter si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.28753
- **Longitude**: 23.81941

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta P+1, garaj parter si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta P+1, garaj parter si imprejmuire teren
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Marinei
- **Număr**: 71
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 487
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.85
- **Zonă**: locuinte si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor  Zanfir Bogdan Andrei cota actuala 1/2 si Prodan Cristiana Madalina cota actuala 1/2, conf extras CF nr.224121/12.05.2023
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. zona Parc Romanescu-Hipodrom, aprobat cu H.C.L. nr. 9/1996, amplasamentul este situat in zona de locuinte si functiuni complementare, afectat partial de limita de construibilitate cu regim max de inaltime P+2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,85 din care P.O.T. admis = 34% și C.U.T. admis = 0,68 pentru regim de construire cuplat și P.O.T. admis = 34% și C.U.T. admis = 0,85 pentru regim de construire individuala locuințe tip vila, putând fi ocupat terenul până la 51% cu construcții anexa, cu retrageri de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Marinei prop in P.U.D. - profil 4 și conf. R.L.U. "in cazul unei ocupari a terenului de pana la 51% se pot considera si constructii anexa pe parcela" (fara depasire C.U.T.). Functiunea dominanta a zonei este locuinte și functiuni complementare; Permisiuni: Constructiile și amenajările cu alte destinatii complementare sau diferite în raport cu functiunea dominantă nu va creea incomodări sau disfunctionalităti; Restrictii: Se interzic constructiile cu functiuni incompatibile cu locuirea. Se propune construire locuinta P+1, garaj parter si imprejmuire teren cu P.O.T. propus = 40,00% si C.U.T. propus = 0,71., Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI completat cu constructiile invecinate, cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de limita de construibilitate), regimul lor de inaltime, distanta de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de min. 9,00 ml pt. construire si de min. 6,00ml pentru imprejmuire din axul prop al str. Marinei-profil 4. Se vor resp. prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de propr., conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Lg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL nr. 304/2014 si HCL nr.231/2021. Se poate construi numai în baza avizul favorabil ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Lg 114/1996 a locuintei. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autententificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; CNS.; Referat de verif. a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii  proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după P.U.D. - zona de locuinte si functiuni complementare, afectat partial de limita de construibilitate, Suprafata terenului - 487,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 9/1996
- **Nr. Reg. Părinte**: 166289
- **Data Reg. Părinte**: 2023-05-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224121

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3d7a5a3599cac9bbc22589b10023f53b