# Certificat de Urbanism 1057 — Strada Tufanele nr. 5 > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37689-1057-strada-tufanele-nr-5-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 37689 - **Nr. CU**: 1057 - **Data CU**: 2023-06-14 - **Data Publicare**: 2023-06-15 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Tufanele nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.33161 - **Longitude**: 23.77618 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Tufanele - **Număr**: 5 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 487 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Tudor Marian dobandit prin succesiune,cota actuala 1/4; Tudor Dorel dobandit prin succesiune,cota actuala 1/2, Gorjan Alexandra dobandit prin conventie cota 1/8, Taut Patrick Cristian dobandit prin conventie cota 1/8,si se intabuleaza drept de uzufruct viager cota actuala 1/8 in favoarea Gorjan Alexandra conform extras CF nr. 221968/6.06.2023 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G., aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018, UTR LM 1, imobilul este situat în zona locuinte individuale, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05 , afectat partial de strada si aliniament de construibilitate cu retrageri de min. 8,00ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul propus al str.Tufanele conform PUG- sect. 3; Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune - dezmembrare teren cu nr. cadastral 221968 cu S=487 mp dupa cum urmeaza : Lotul 1 cu S=186 mp pe care este construita o locuinta (C2) cu Sc la sol= 65 mp cu iesire la strada Tufanele;Lotul 2=161 mp pe care este construita o constructie cu destinatia magazin (C1) cu Sc la sol=158 mp cu iesire la strada Tufanele. Lotul 3 cu S =26 mp cu destinatia de alee/ servitute de trecere; Lotul 4 cu S=114 mp., Loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile in urmatoarele conditii:, Lotul 1 cu S=186 mp pe care este construita o locuinta (C2) cu Sc la sol= 65 mp cu iesire la strada Tufanele .Destinatia - zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax.=1,05.Conditii: Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect;Se vor respecta retragerile de minim 8 m pentru construire si imprejmuire. Se vor respecta preved Cod. Civil pe lim de prop privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf cu prev. R.G.U.; Asig. locurilor de parcare in incinta prop. conf.R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot.;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 .Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pt realiz. finisajelor exterioare;Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta.Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; încheiere de intabulare;C.N.S.;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto., Lotu 2 cu S=161 mp pe care este construita o constructie cu destinatia magazin (C1) cu Sc la sol=158 mp cu iesire la strada Tufanele , este neconstruibil întrucat este afectat în totalitate de construcția C1 si nu se mai respecta indicii urbanistici POT/CUT aprobati in zona. Lotul 3 cu S =26 mp -este neconstruibil având destinația de alee de acces ; Lotul 4 cu S=114 mp -este neconstruibil, întrucât conf.R.G.U. 525/1996, art. 30 alin 2. litera b) ”suprafaţa minima a parcelei pt construire este de minim 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate .Lotul de teren cu S=114 m nu are acces direct la strada Tufanele .Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal direct/servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public. CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Mun. Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a c-tiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglem urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte, afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -487 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000,543/2018 - **Nr. Reg. Părinte**: 193812 - **Data Reg. Părinte**: 2023-06-07 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:221968,221968-C1, 221968-C2 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 9 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9e08c20043dfb6dbc22589cc001efafb