# Certificat de Urbanism 1067 — Strada George Topîrceanu nr. 47 C

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37679-1067-strada-george-topirceanu-nr-47-c-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 37679
- **Nr. CU**: 1067
- **Data CU**: 2023-06-15
- **Data Publicare**: 2023-06-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada George Topîrceanu nr. 47 C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34770839101
- **Longitude**: 23.797627023501

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: George Topîrceanu
- **Număr**: 47 C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 254
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Crăciunoiu Mariana si Crăciunoiu Ioan, conform extras de C.F. nr.246931/2023.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018, amplasamentul este situat in zona de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire pana la aprobare P.U.Z./P.U.D. si conform P.U.Z. Lacul Tanchistilor, aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013, UTR 3-subzona L1, amplasamentul studiat se află in zona locuinte individuale cu regim mic de inaltime P, P+1-2, cu P.O.T.maxim=35% si C.U.T.maxim=1,05, afectat aproape in totalitate de strada si aliniament de construibilitate, cu retrageri din axul propus al strazii de minim 5,00ml pentru imprejmuire si de min. 8,00ml pentru constructii (secţ. 4 din P.U.Z.). Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, P.U.Z.-ul aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosarul nr. 9332/63/2014; Functiunea dominanta: locuirea de tipul locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alimentatie publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., constructii pentru activitati mestesugaresti cu o suprafata de pana la 50 mp; Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizarile propuse prin P.U.Z. sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele L si anexe ale locuintei (garaj, mici spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta., Se propune: informare urbanistica, pentru terenul cu nr. 246931., Terenul este construibil în următoarele conditii: constructia se va amplasa strict în zona neafectata de strada propusa prin P.U.Z. , respectarea destinatiei - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, regim de inălţime max. P+2 , P.O.T. max.=35%, C.U.T. max. = 1,05., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. (pe terenul inainte de dezmembrare luand in calcul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse) cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat de aliniamentul de construibilitate si strada propusa prin PUZ) construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. , Se vor respecta retragerile din axul strazii propusa prin PUZ de min. 5,00 pt. imprejmuire si de min. 8,00 ml pt. constructii, conform sectiunii 4. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conf. RLU aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.231/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile si completarile ulterioare. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Leg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului In conditiile in care solutia tehnica pentru împrejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a c-tiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglem urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG/PUZ - zona de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire pana la aprobare PUZ/PUD ; zona de locuinte, afectat aproape in totalitate de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 254,00 mp din acte și 251,00 mp din masurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018, 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 179145
- **Data Reg. Părinte**: 2023-05-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 246931.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dc35cfe0326f1a7ac22589c9003a0e7f