R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 180641 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1068 din 15.06.2023 În scopul: - construire imobile locuinte colective D+P+10 cu garaje la demisol, spatii comerciale la parter si refacere imprejmure teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) FRATII BACRIZ S.R.L. REPREZENTATA DE BAKRI MAHMOUD PRIN IMPUTERNICIT MARIN MARIAN VIOREL cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 180641&nbsp din &nbsp24/05/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea București, nr. 117, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral: 232301 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 81/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată - FRATII BACRIZ S.R.L. cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 232301/15.05.2023. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă: locuinţe și servicii de interes general/comert și functiuni complementare Suprafata terenului - 8010,00 mp din acte si din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUZ aprobat cu HCL nr. 81/2018 - U.T.R. ZM-LS (ZM-L și ZM-S), amplasamentul este situat in zonă mixtă: locuinţe și servicii de interes general/comert, regim max inaltime pt. ZM-L, P+11, POTmax=25%, CUTmax=2,80 si pt. ZM-S - P+1, POTmax=50% si CUTmax=1 cu retrageri de min. 20,50 ml pentru imprejmuire si de min. 27,00 mp pentru c-tii - profil 1 si de min. 9,50 ml pentru constructii respectiv de min 4,50 ml pentru imprejmuire din axul aleii de acces-profil 4 cu trotuar doar pe latura de Est și pt împrej de min. 4,50 ml la Est. Utilizari propuse sunt: locuinte colective si servicii de interes general - sp. comerciale , birouri, sp. alimentatie publica. Funct. complement admise: supermarket/farmacii/cabinete: medicale, avocatura, notariale, gradinite, pensiuni, locuinte colective, sp verzi amenaj; Funct. compl admise: serv. de mica import in cadrul apart, sp verzi amenaj; accese pietonale/carosabile; parcaje; garaje; retele tehnico-edilitare si c-tii aferente, funct. care sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa distoneze specificul zonei. Se propune construire imobile locuinte colective D+P+10 cu garaje la demisol, spatii comerciale la parter si refacere imprejmure teren cu POT prop=25% si CUTprop=2,80. Se va prez situatia exist. si prop. pe plan de situatie pe suport topo vizat OCPI, completat cu c-tiile invecinate, regimul inaltime si dist. de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de min. 20,50 ml pentru imprejmuire si de min. 27,00 mp pentru c-tii - profil 1 si de min. 9,50 ml pentru constructii respectiv de min 4,50 ml pentru imprejmuire din axul aleii de acces-profil 4 cu trotuar doar pe latura de Est și pt împrej de min. 4,5 ml la Est. Se vor resp prev Cod Civil pe limita de prop priv servit de vedere si picatura la streasina; Scurg apelor pluviale se vor face in incinta propr; Se vor amenaja sp verzi si plantate în conform cu prev RGU;Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997- normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; In cond in care dista între c-tiile propuse si limita de propr va fi mai mica de 60 cm, conf. prev. C.C - se va prez acordul autentif al vecinilor afect de construire, inclusiv pt. realiz finisajelor ext; Se va resp RLU aprobat cu HCL 505/2011, modif cu HCL 304/2014, si HCL nr. 231/2021; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2.priv fatadele si cromatica cladirilor ; Se va respecta L 114/1996 a locuintei; Brans/racordurile la utilitati se vor realiza cf art 11, alin7) litera e, din Leg 7/2020, in baza acord/autoriz administratorului drumului; Se va amenaja platforma gospodareasca pt gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta prop si sp. plantate atat la nivelul solului cai si pe vertical (pe inaltimea cladirii.) Pe planul de sit se va marca si cota imprej, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care sol tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prez acordul autentif al vecinilor afectati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Prezentati: Titlu de prop în copie conf cu originalul; Incheiere intabulare; Fisa bunului imobil; Extras CF; Ref de verific a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; CNS; Situatia existenta si propusa simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru - construire imobile locuinte colective D+P+10 cu garaje la demisol, spatii comerciale la parter si refacere imprejmure teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Violeta Barcan 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia[ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] S.C. Flash Lightning Service S.A. [ x ] Politia Rutiera [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz C.F.R. S.A. Regionala C.F. Craiova. Aviz Comisia de Sistematizare a Circulatiei din cadrul P.M.C. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata; Studiu de însorire; Studiu de circulatie în incinta și în zona. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Elena Mădălina Stănică Achitat taxa de 87 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Violeta Barcan În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de