# Certificat de Urbanism 1146 — Strada Sadu nr. 101 J > - mansardare corp C1-garaj (functiunea mansardei-locuinta unifamiliala) si extindere cu scara exterioara inchisa - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37608-1146-strada-sadu-nr-101-j-mansardare-corp-c1-garaj-functiunea-mansardei-locuinta-unif - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 37608 - **Nr. CU**: 1146 - **Data CU**: 2023-06-26 - **Data Publicare**: 2023-06-27 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Sadu nr. 101 J bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: - mansardare corp C1-garaj (functiunea mansardei-locuinta unifamiliala) si extindere cu scara exterioara inchisa - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.301692317129 - **Longitude**: 23.776480951069 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: - mansardare corp C1-garaj (functiunea mansardei-locuinta unifamiliala) si extindere cu scara exterioara inchisa - **Utilizare (2)**: - mansardare corp C1-garaj (functiunea mansardei-locuinta unifamiliala) si extindere cu scara exterioara inchisa - **Fază**: P.U.Z Riului-Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Sadu - **Număr**: 101 J - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 500 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte rezidentiale pavilionare - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Dragan Mitica, conform extras C.F. nr. 238170/28.05.2023. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Riului-Lunca Jiului, aprobat cu HCL 311/2007- U.T.R. Z3L amplasamentul este situat in zona de locuinţe cu regim de înălţime maxim P+2, afectat partial de retele de utilitate publica si culoare de protectie ale acestora, cu P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 1,05, cu retrageri de min. 8,50 ml pt. constructii și de min. 5,50 ml pt. împrejmuire teren din axul prop. al str. Sadu - sect. 5, Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare. Functiuni permise-asigurarea compatibilitatii functiunilor-locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona; Functiunea complementare sunt: institutii si servicii publice; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate.Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune mansardare corp C1-garaj (functiunea mansardei-locuinta unifamiliala) si extindere cu scara exterioara inchisa cu P.O.T propus = 19,69% şi C.U.T propus = 0,365., Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I completat cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime. Se va respecta retragerea de min. 8,50 ml pt. constructii din axul propus al str. Sadu - sect. 5. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, modifcata cu H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor pt. construire la o distantă mai mica de 60 cm conf. Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991, modificata in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Expertiză tehnică; Daca exista constructii adiacent celei propuse spre mansardare (garaj corp C1), pe proprietatea invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiei invecinata si in functie de concluziile precizate in referatul de expertiza acordul autentificat al vecinilor afectati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. , Situatia existent si propusa simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte, afectat partial de retele de utilitate publica si culoare de protectie ale acestora, Suprafata terenului - 500,00 mp din acte 452,00 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 197695 - **Data Reg. Părinte**: 2023-06-08 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 238170 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 9 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Violeta Barcan ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/13241748b58d0059c22589c9001e50c7