R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 207658 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1170 din 27.06.2023 În scopul: - modificări fațade și recompartimentări interioare si amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuinte colective la doua imobile P+2 existente - conf. Legii nr. 50/1991, republicată, art. 11¹ lit. b. Ca urmare a Cererii adresate de (1) TDN SUD ESTATE S.R.L. REPREZENTATA PRIN TULITU IONUT DORIAN cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 207658&nbsp din &nbsp15/06/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Remus, nr. 15, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:241047 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000, 543/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil teren si constructie proprietate privata cota actuala 1/1 in fav. TDN SUD ESTATE S.R.L.; Imobil teren si constructie proprietate privata in indiviziune, afectat de sarcini conform extras de C.F. nr. 241047/14.06.2023. Se intabuleaza drept de ipoteca in favoarea GARANTI BANK S.A. , conform extras de C.F. nr. 241047/14.06.2023. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.G - zona de locuinte, afectat partial de strada propusa prin P.U.G. si aliniament de construibilitate Suprafata terenului - 2371,00 mp din acte și 2378,00 mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. 23/2000 şi prelungit cu H.C.L. 543/2018 amplasamentul se află situat în zonă de locuinte cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retragerile pentru imprejmuire de min. 5,00 ml, iar pentru construire de min. 8,00 ml din axul strazii propuse prin P.U.G. si conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 55/2010, subzona ZM, este situat parțial în zonă de locuințe cu regimul max. de înălțime P+3 cu P.O.T. max. = 50 % si C.U.T. max. = 2. Se propune modificări fațade și recompartimentări interioare si amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuinte colective la doua imobile P+2 existente (amenajarea pentru functionalizarea podurilor existente, chiar dacă aceasta conduce la depășirea C.U.T-ului, conf. Legii nr. 50/1991, republicată, art. 11¹ lit. b.) cu P.O.T. propus = 34,65% și C.U.T. propus =1,33. Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existentă şi propusă, cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Situatia existentă și propusă pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Amenajare platforma gunoi menajer si selectiv in incinta; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate cf. prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare-daca este cazul. Se va respecta Lg.114/1996 a locuintei. Solicitarea "Amenajare mansarda in pod existent" se va realiza si poate fi solutionata favorabil doar daca parcarea/gararea va respecta R.L.U. aprobat cu nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997- normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme - în incinta proprietatii atât pentru funcțiunea existentă căt și pentru funcțiunea propusă. Asigurarea locurilor de parcare pentru locuințele existente conform A.C. precum si pentru apartamentele nou propuse (schimbare de destinație din pod existent in locuințe) în incinta proprietații conform R.L.U. aprobat cu nr. 489/2021 Și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme exclusiv în incinta proprietatii atat pentru functiunea existenta cat si pentru functiunea propusa; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). La faza de A.C. prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras de carte funciară; Incheierea de intabulare; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Expertiză tehnică; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va prezenta planul de situatie si planurile la toate nivelurile constructiei (arhitectura) vizate spre neschimbare, anexa la A.C. nr. 202/2023. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. La faza de A.C. solicitarea se va face de catre titularii dreptului de proprietate. Acordul autentificat al GARANTI BANK S.A. si a creditorilor ipotecari conform extras C.F. nr. 241047/14.06.2023. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru - modificări fațade și recompartimentări interioare si amenajare mansarda in pod existent cu destinatia de locuinte colective la doua imobile P+2 existente - conf. Legii nr. 50/1991, republicată, art. 11¹ lit. b. 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Violeta Barcan 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] Politia Rutiera d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Avizul - Comisiei de Sistematizare a Circulatiei din cadrul P.M.C. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic; Raport audit energetic; Certific de performanta enegetica a clădirii; Studiu priv posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei-dacă este cazul; Studiu priv fezabilitatea din pdv tehnic, economic al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta cf Lg 372/2005 modificata. Studiu circulatie in incinta si in zona. Studiu de insorire cf OMS 119/2014, art 3, alin 2. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 31 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Stefan FlorescuÎNTOCMIT Violeta Barcan În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de