# Certificat de Urbanism 1109 — Strada Principatele Unite nr. 25

> desfiintare imobil locuinta D+P si construire imobil S.tehnic+P+2 cu destinatia de spatii comerciale/birouri

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37579-1109-strada-principatele-unite-nr-25-desfiintare-imobil-locuinta-dp-si-construire-imobil-stehni
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 37579
- **Nr. CU**: 1109
- **Data CU**: 2023-06-21
- **Data Publicare**: 2023-06-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Principatele Unite nr. 25 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare imobil locuinta D+P si construire imobil S.tehnic+P+2 cu destinatia de spatii comerciale/birouri
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.323942474891
- **Longitude**: 23.795673102803

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC WIN IMPEX SRL reprezentata prin SERBANESCU COSTEL
- **Utilizare**: desfiintare imobil locuinta D+P si construire imobil S.tehnic+P+2 cu destinatia de spatii comerciale/birouri
- **Utilizare (2)**: desfiintare imobil locuinta D+P si construire imobil S.tehnic+P+2 cu destinatia de spatii comerciale/birouri
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Principatele Unite
- **Număr**: 25
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 708
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan proprietate privată a SC WIN IMPEX SRL, conf. extras C.F. nr. 214114/2023 - zona centrala si istorica, poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 din Lista Monum. Istorice, conf. Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr.2828/2015.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 amplasamentul este situat in zona centrală şi istorică de locuinte individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retrageri din axul str. Principatele Unite de min. 8,00 ml pt. constructii si de min. 5,00 ml pt imprejmuire. Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Aut. exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune: desfiintare imobil locuinta D+P si construire imobil S.tehnic+P+2 cu destinatia de spatii comerciale/birouri , cu P.O.T.max.admis = 35%, C.U.T. max.admis = 1,05., Condiţii: Plan de situatie pe suport topo vizat OCPI cu situatia existenta şi propusa, pozitionarea c-tiilor invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pana la limita de proprietate. Situaţia existentă si propusă pe relevee cadastrale vizate O.C.P.I. Se va respecta Codu Civil pe limita de proprietate privind picatura la stresina şi servitutea de vedere. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U. Parcarea se va realiza in incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea N.P. 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta retragerile retrageri din axul str. Principatele Unite de min. 8,00 ml pt. constructii si de min. 5,00 ml pt imprejmuire. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova; Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Leg nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata., Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta., Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor., La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; încheiere de intab; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Referat de expertiză tehnică pentru protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile precizate in acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati. Bransam /racordurile la utilitati vor face obiectul altor docum. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zonă centrală şi istorică de locuinte, Suprafata terenului - 708,00 mp din acte şi din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 193436
- **Data Reg. Părinte**: 2023-06-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 214114.

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 17
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2023-06-27

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Elena Mădălina Stănică
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Cristina Ionela Mugescu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7126308c4176d919c22589d00041b69d