R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 236725 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1335 din 20.07.2023 În scopul: informare urbanistica Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 236725&nbsp din &nbsp11/07/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Salcioarei, nr. 18, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:250674 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG Simnicu de Sus , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 28/2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitilor Sarbu Jean si Sirbu Iuliana, conform extras CF nr.250674/11.07.2023 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - arabil Destinaţia după PUG - partial zona locuinte si partial zona de locuinte afectat de interdicţie temporara de construire pâna la aprobare documentatie PUZ/PUD Suprafata terenului - 611,00 mp din acte si 840,00 mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG Simnicu de Sus aprob cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplas se afla in zona locuinte cu reg max de H P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05, cu retr de 7.50ml pt construire si 4.50ml pt imprej din axul str prop prin PUG-profil 3.Conf PUG. aprob cu HCL 23/2000 si prel val cu HCL 543/2018, amplas este sit in z. de locuinte cu interd temp de construire pâna la aprob doc PUZ/PUD. Util permise:se pot executa autoriz de loc individ sau colective în reg de construire izolat/cuplat cu reg max de H de pana la P+2E.Util permise cu cond: Se pot aut cu ac. prealabil al tuturor vecinilor,c-tii noi mixte cu funct de locuinte si serv,alte activ definite la zonele functionale IS (dotari turistice),sau conversii functionale la loc exist,cu resp urmat cond:functiunile prop sa fie compatibile cu caract zonei pt functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimens reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transp grele;sa ocupe spatii sit la parterul c-tiilor,cu cond ca supraf aferenta f-ctiunilor publice sa nu dep 100mp,resp 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Util interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desf,genereaza trafic,produc poluare;activ productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gosp pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.C-ctiile noi vor resp retragerile laterale de min. jum din H la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m. Gardurile spre str vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe lim laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Conf PUG aprob cu HCL 23/2000 şi prel valab cu HCL 543/2018, amplas se află în z.de locuinte cu reg de H max P+2 cu POTmax=35% și CUTmax=1,05, cu interdicţie temporara de construire pâna la aprob doc PUZ/PUD. Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=611,00 mp din acte si 840,00 mp din masuratori cu nr.cadastral 250674.Terenul este construibil in z neafectata de interd temp de construire în urmat cond: z. locuinte cu reg de Hmax P+2E, POTmax=35% si CUTmaxi=1,05, se vor resp retragerile de 7.50ml pt construire si 4.50ml pt imprejm din axul str prop prin PUG -profil 3.Cond:Pl de sit pe suport topo vizat de OCPI cu transp regleme urb (zona de interd temp de construire pâna la aprob doc PUZ/PUD) cotat complet si corect, cu poz c-tiilor invecinate, reg de H, dist de la ac la lim de prop; se vor resp prev C.C. priv serv de vedere și pic la streasina;Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta prop; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se va resp RLU aprob. cu HCL 505/2011 priv fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021.Ac. autentif al vecinilor afectati de construire, la o dist mai mica de 60 cm, fata de lim de prop conf C.C., inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.Se va resp Lg 114/1996 a loc; Rac/brans la utilitati se vor face conf art.11, alin.7) lit e, din Lg 50/1991 modif, in baza ac/autorizatiei admin drumului; Se vor resp disp art.14,15 si 17 din L372/2005 modif.;Se poate construi numai cu av fav al detin de util din zona, cu resp cond si retragerilor preciz prin acestea inclusiv SNGN Romgaz Ploiesti. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F a c-tiilor realiz fara AC sau cu neresp acesteia,daca nu se respecta reglem urb aferente imobilului. Simulare foto.Terenul afectat de interd temp de constr nu este construibil până la aprob unei doc PUZ/PUD având în vedere că prin reglem urb stab prin PUG a fost constit interdictia temp de construire până la aprob unor astfel de doc (PUZ/PUD), conf Lg 350/2001 și în baza av fav ale detin de util din zona, doar pt lucrari de constr ce nu vizeaza intrarea in leg.Potrivit art. 32, alin.1, lit.c) din Lg 350/2001 privind amenaj terit si urbanism: 1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certif de urbanism se solicită o modif de la prevederile doc de urbanism aprob pt zona resp sau dacă condt specifice ale amplas ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autorit publică locală are dreptul ca, după caz, prin certif de urbanism: c) să condiţ autoriz investiţiei de aprob de către autorit publică competentă a unui pl urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistica 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iulia Matei 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 17,00 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iulia Matei În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de