R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 253136 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1441 din 02.08.2023 În scopul: Dezmembrare teren in trei loturi Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 253136&nbsp din &nbsp25/07/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Muntenia, nr. 64, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:253112 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Riului-Lunca Jiului , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 311/2007 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitilor Barbosu Eugen si Barbosu Andreea Daniela conform extras C.F nr.253382/26.07.2023 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUZ -partial zonă locuinte și partial zonă mixtă terenuri si dotari sportive, afectat partial de strazi si aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z. si partial retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia Suprafata terenului -2222,00mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - U.T.R. Z3MI-vs amplasamentul este situat partial zonă locuinte și partial zonă mixtă terenuri si dotari sportive, afectat partial de strazi si aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z. si partial retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia (sect. 4 afectata in totalitate de strada propusa pri PUZ) si partial retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia - cu indicii de construibilitate aferenţi celor două funcţiunii P.O.T. max. = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 pentru locuinţe respectiv P.O.T. max. = 10% C.U.T. max. = 0,30 pentru zona spaţii verzi. Se vor respecta retragerile pentru contructii de min. 10,00 ml si pentru imprejmuire si de min. 7,00 ml din axul propus al strazii Muntenia - sect. 4 si de min. 8,50 ml pentru constructii si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin P.U.Z. - sect. 5. Aut. exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Aut. executarii const. este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funct. acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut. executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune dezmembrare teren cu S. = 2220,00mp din acte si masuratori si nr. cad. 253382, in 3 loturi astfel:- Lotul 1, 1/1Cc-C1, cu S. = 230,00 mp; Lotul 2, 1/2Cc-C2, cu S. = 230,00 mp; Lotul 3, 1/3 Cc, cu S. = 1762,00 mp. Loturile 1 si 2 sunt construibile si se va raporta la terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, respectand functiunea de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05 si cu retragerea de min. 4,50 ml pt. constructii si pt. imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cad. 253112. Lotul 3 este afectat de strazi si aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z. (sect. 4 afectata in totalitate de strada propusa pri PUZ) si partial retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia si poate fi construit numai cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate prin P.U.Z. (sect. 4 afectata in totalitate de strada propusa pri PUZ) cu respectarea pentru contructii de min. 10,00 ml si pentru imprejmuire si de min. 7,00 ml din axul propus al strazii Muntenia - sect. 4 si de min. 8,50 ml pentru constructii si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin P.U.Z. - sect. 5. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea. Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/ 2014 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei. Se va reglementa juridic accesul la loturile 1,2 si 3 direct sau prin sevitute de trecere pana la un drum public. Simulare foto Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Dezmembrare teren in trei loturi 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Leontin Buciu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 29 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Leontin Buciu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de