# Certificat de Urbanism 1464 — Strada Brestei nr. 174

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37324-1464-strada-brestei-nr-174-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 37324
- **Nr. CU**: 1464
- **Data CU**: 2023-08-07
- **Data Publicare**: 2023-08-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brestei nr. 174 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32522878582
- **Longitude**: 23.772384082175

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brestei
- **Număr**: 174
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 730
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: locuinte individuale, partial comerciale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată a numitei Badea Stefana conform extras CF251876/18.07.2023
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Balta Craiovita aprobat prin HCL 350/2013UTR IV, subz ZL, amplasamentul se află situat în zona de locuinte individuale, partial spatii comerciale complementare zonelor rezidentiale pe str. Brestei, cu regim de inaltime maxim P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,20. Retragerile sunt de minim 10,50 pt construire și de minim 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop.prin PUZ(sect2). . Utilizari admise: locuinte individuale cu max. P+2 in reg. de constr. continuu sau discontinuu, echipamente publice specifice zonei rezidentiale, scuaruri publice; Utilizari interzise: activ. productive poluante, realiz. unor false mansarde, anexe pt. cresterea anim., c-tii provizorii, instalarea in curti a panourilor pt. reclame, dispunerea de afisaj pe fatade desfigurând arhitectura si deteriorând finisajul, depozite en-gros, depozitari de materiale refolosibile, platforme de precolectare; activitati productive care utilizeaza pt depozitare si prod. terenul vizibil din circulatii publice,statii betoane,autobuze spalatorii chimice statii de intretinere auto cu capacitate peste 3masini, lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, orice lucrari de terasamente care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si ccolectarea rapida a apelor meteorice. Împrejmuirile spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente cu o inaltime max. de 2,00m din care un soclu opac de 0,60m si o parte transaparenta dubla cu un gard viu; gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de maxim 2,50m., Se propune dezmembrare teren cu S= 730 mp din acte si 512 mp din masuratori cu nr. cadastral 251876., Lotul 1 cu S= 114 mp , Lotul 2 cu S= 46 mp, Lotul3 cu S-= 352 mp, Terenul se poate dezmembra dar loturile 1 si 2 sunt neconstruibile  intrucat  : Lotu 1 cu S=114 mp pe care este edificata o constructie cu destinatia locuinta P cu Sc la sol=114 mp , este neconstruibil întrucat este afectat în totalitate de construcția C1 si nu se mai respecta indicii urbanistici POT/CUT aprobati in zona., Lotul 2 cu S= 46 mp  pe care este edificata o constructie  P cu Sc la sol=46 mp , este neconstruibil întrucat este afectat în totalitate de construcția C1 si nu se mai respecta indicii urbanistici POT/CUT aprobati in zona., Lotul 3 este construibil doar respectand urmatoarele : Normativul de siguranta la foc a constructiilor 118/1999 referitor la distantele impuse privind asigurarea accesului in caz de incendiu. Amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale, partial spatii comerciale complementare zonelor rezidentiale pe str. Brestei, cu regim de inaltime maxim P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,20. Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de minim 10,50 pt construire și de minim 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop.prin PUZ(sect2).Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform cu prevederile R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conf.R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot.;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 .Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul);Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta.Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; încheiere de intabulare;C.N.S pentru fiecare lot rezultat din dezmembrare;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransam/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii . Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -  zona de locuinte individuale, partial spatii comerciale complementare zonelor rezidentiale, Suprafata terenului - 730 mp din acte si 512 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 350/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 250611
- **Data Reg. Părinte**: 2023-07-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251876

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 14.00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1e626e014ff678bcc22589f70044ff13