# Certificat de Urbanism 1605 — Strada Noua nr. 28

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/37200-1605-strada-noua-nr-28-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 37200
- **Nr. CU**: 1605
- **Data CU**: 2023-09-01
- **Data Publicare**: 2023-09-02
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Noua nr. 28 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.28274
- **Longitude**: 23.80047

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Noua
- **Număr**: 28
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 561
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Mustafa Stefan si Mustafa Gabriela conform extras CF nr. 253009/2.08.2023
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu HCL 23/2000, prelungit cu HCL 543/2018, UTR LM 18, imobilul este situat în zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35%, CU.T.max. = 1,05, afectat partial de strada și aliniamente de construibilitate, cu retrageri pentru construire de min. 8,00 m si pt. imprejmuire de min. 5,00 ml din axul propus al straziilor :-strada  Noua si strada Doctor Marcovici . Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip rural, cu tesut pavilionar lipsite de dotare - echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este locuirea  in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respect inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caract zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspect general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 253009 cu S=561 mp astfel:, Lotul 1 cu S=297 mp, Lotul  2 cu S=264 mp pe care este amplasata constructia C1 cu  Sc la sol=115 mp , Scd =115 mp casa de locuit cu regim de inaltime P., Terenul cu S total =561 mp cu numar cadastral 253009 ,se poate dezmembra , iar loturile rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile astfel:, Lotul 1 cu S=297 mp este construbil in urmatoarele conditii: destinatia -zonă locuinţe individuale afectata partial de strada si aliniamente de construibilitate cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max.= 1,05 cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazilor: - str. Noua si strazii Doctor Marcovici. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.pe terenul inainte de dezmembrare luind in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime, functiunea acestora si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului., Lotul  2 cu S=264 mp pe care este amplasata constructia C1 cu  Sc la sol=115 mp , Scd =115 mp casa de locuit cu regim de inaltime P este neconstruibil intrucat este afectat aproape  in totalitate de constructia C1.Imobil fara acces direct la strada Noua. Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public pentru lotul 2.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale afectat partial de strada si aliniamente de construibilitate, Suprafata terenului -561 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,543/2018
- **Nr. Reg. Părinte**: 274706
- **Data Reg. Părinte**: 2023-08-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:253009,253009-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 14
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/64560c35fe1696d0c2258a0d0045b09e